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巴生北港 Northport 工业地出租(5个房源)

速览

  • 巴生，雪兰莪 共 5 个北港 Northport 工业地出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 0.35 至 RM 0.45(中位数 RM 0.40,7 个房源)
  • 地皮 0.8 至 6.3 英亩
  • 活跃子区域：North Port
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

巴生北港一侧的工业地紧贴大陆端码头闸门,分布在 Bandar Sultan Suleiman 一带,是港区里开发最早、配套最密的部分。买地而不是买现成厂房,意味着电力进线、楼板荷载、净空高度与堆场深度都能围绕自己的工艺来定,重工业、散货与液体处理、集装箱与拖运堆场以及大型分销中心通常都有这个需求。雪兰莪巴生北港周边的地块,适合想要大陆端通达性的运营者:铁路接驳与数十年货运基础设施已经就位,从厂址到码头之间不必跨岛。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。

  • 紧贴大陆端北港码头闸门的自建地块
  • 电力进线、楼板荷载、净空高度与堆场深度自己定
  • 铁路接驳与数十年货运基础设施已经就位
  • 厂址到码头之间无需跨岛
  • 适合重工业、散货与液体处理、集装箱与拖运堆场
巴生北港工业地出租，6.30 英亩
出租土地

巴生北港工业地出租，6.30 英亩

RM 109,772

土地面积: 6.30 acres
巴生, 雪兰莪
4月11日
雪兰莪NorthPort工业地出租，35,400 平方尺 - 巴生, 雪兰莪
出租土地

雪兰莪NorthPort工业地出租，35,400 平方尺

RM 13,500

土地面积: 35,400 sqft
巴生, 雪兰莪
12月17日
雪兰莪North Port工业地出租，1 英亩 - 巴生, 雪兰莪
出租土地

雪兰莪North Port工业地出租，1 英亩

RM 19,600

土地面积: 1 acres
巴生, 雪兰莪
12月17日
雪兰莪North Port工业地出租，2.50 英亩 - 巴生, 雪兰莪
出租土地

雪兰莪North Port工业地出租，2.50 英亩

RM 49,000

土地面积: 2.50 acres
巴生, 雪兰莪
12月17日
雪兰莪巴生North Port工业地出租，2 英亩
出租土地

雪兰莪巴生North Port工业地出租，2 英亩

RM 30,492

土地面积: 2 acres
巴生, 雪兰莪
12月17日

北港仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在北港有 123 个工厂与仓库出租、24 个出售，其中仓库 57 个、独立式厂房 76 个、半独立式厂房 15 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 27 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库4中位 RM 352 psf53中位 RM 1.80 psf
独立式厂房13中位 RM 311 psf63中位 RM 1.70 psf
半独立式厂房4中位 RM 462 psf11中位 RM 1.80 psf
全部工厂与仓库24中位 RM 352 psf123中位 RM 1.71 psf
工业地20中位 RM 106 psf7中位 RM 0.40 psf
  • 北港仓库出租:目前 53 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.69 至 RM 1.90。
  • 北港仓库出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 295 至 RM 391。
  • 北港独立式厂房出租:目前 63 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 1.88。
  • 北港独立式厂房出售:目前 13 个房源,常见叫价每平方尺 RM 297 至 RM 363。
  • 北港半独立式厂房出租:目前 11 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.68 至 RM 1.88。
  • 北港半独立式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 381 至 RM 462。
  • 北港工业地出租:目前 7 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.35 至 RM 0.45。
  • 北港工业地出售:目前 20 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 90 至 RM 110。

苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港登记的实际工厂租金

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港共有 30 宗工厂租约,租金中位数 RM1.31/平方尺/月(常见 RM0.88/平方尺/月 至 RM1.59/平方尺/月)。按类型:独立式工厂 RM1.52/平方尺/月、排屋工厂 RM0.77/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港完整成交数据(JPPH)→

巴生工业地产指南

巴生港（又称巴生港口，所在的巴生又称吧生）在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从巴生港的待租工厂到巴生港的待售工业用地等多种选择。

阅读完整巴生港工业地产指南 →

巴生工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的巴生北港工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

巴生工业地产专业经纪

在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生港工业地产中介 · 巴生工业地产中介

需要帮助在巴生找房产吗？

Peter TanJason Low

北港 Northport 工业地常见问题

关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

北港一带有工业地出售吗?
有。本页列出 FactoryHub 目前在巴生港北港一侧(含 Bandar Sultan Suleiman 一带)的工业地块,标题里是实时数量,每块地的面积、产权与报价条件在各自房源页说明。存量会变动,所以这里的数字反映的是真实在售的量,不是一份固定清单。
北港的地和 Pulau Indah 的地该买哪边?
通常取决于你的货。北港在大陆端,拖车去码头不必跨岛,而且周边有铁路接驳与长期沉淀的货运配套。Pulau Indah 让你落在岛上,紧邻西港码头与 PIIP 自由贸易区,周边环境更新。如果你的柜固定靠泊某个码头,拖运路线往往在选地块之前就已经决定了这件事,所以先确认码头。
在北港买工业地前该查什么?
确认土地用途类别是否允许你的行业(重工业与中型、轻型是分开分区的)、产权与剩余地契年限、TNB 在你所需进线容量下的供电可行性、排水与平台标高,以及你实际使用的拖车尺寸能否进出。港区老片区还要查地块此前的经营用途,因为历史用途会影响污染风险与复原义务。FactoryHub 会在安排看厂前,对照地契与官方文件核实这些。
北港的工业地出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在北港的工业地出租房源。北港的工业地出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生北港 Northport 工业地出租,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出巴生 5 个北港 Northport 工业地出租房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。月租从 RM13,500 到 RM217,800,按地皮每平方尺月租中位数约 RM0.40。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。租户不用付佣金给他们。
巴生目前有多少北港 Northport 工业地出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 5 个活跃 北港 Northport 工业地 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的北港 Northport 工业地出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）5 个北港 Northport 工业地出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每块地都写明地皮面积、地契类型和租金，代理提供时也会注明土地用途类别，并可按地皮面积筛选。想租用某块地，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看地。
巴生的北港 Northport 工业地租金多少？
巴生目前 5 个北港 Northport 工业地出租房源的月租介于 RM13,500 至 RM217,800。按地皮每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM0.35 至 RM0.45 之间，中位数约 RM0.40。每平方尺租金取决于地块大小、土地用途分区（重工业、中工业或轻工业）、地契与剩余年限、临路面与拖车通道、是否已填土平整，以及地界处可接的 TNB 电力。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生租北港 Northport 工业地，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 North Port 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
在 巴生 是租 北港 Northport 工业地 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看地通常24至48小时内可安排；先告诉我们地块面积范围、你的行业（决定需要哪种用途分区）、计划的电力进线和建厂时间表，看地前就能把名单筛对。
WhatsApp Jason致电