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甲洞土地出租

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月吉隆坡共有 66 宗工厂租约,租金中位数 RM1.91/平方尺/月(常见 RM1.50/平方尺/月 至 RM2.82/平方尺/月)。按类型:分层工厂 RM1.85/平方尺/月、排屋工厂 RM2.56/平方尺/月、独立式工厂 RM1.60/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看吉隆坡完整成交数据(JPPH)→甲洞与增江(吉隆坡) →

吉隆坡其他有土地出租房源的地区

甲洞其他在线房源

想在甲洞找出租的土地?告诉我们面积和预算,我们帮您查全市场的可选单位: Peter Tan(REN 12771)016-666 6872WhatsApp 或Jason Low(PEA 1478)012-288 1834WhatsApp

FactoryHub 目前没有甲洞土地出租的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

甲洞仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在甲洞有 10 个工厂与仓库出租、37 个出售，其中仓库 1 个、独立式厂房 31 个、半独立式厂房 6 个、排屋式厂房 4 个,另有工业地 4 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
仓库01
独立式厂房24中位 RM 743 psf7中位 RM 2.38 psf
半独立式厂房6中位 RM 643 psf0
排屋式厂房4中位 RM 556 psf0
全部工厂与仓库37中位 RM 650 psf10中位 RM 2.14 psf
工业地4中位 RM 293 psf0
  • 甲洞仓库出租:目前 1 个房源。
  • 甲洞独立式厂房出租:目前 7 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.00 至 RM 2.69。
  • 甲洞独立式厂房出售:目前 24 个房源,常见叫价每平方尺 RM 563 至 RM 958。
  • 甲洞半独立式厂房出售:目前 6 个房源,常见叫价每平方尺 RM 465 至 RM 650。
  • 甲洞排屋式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 494 至 RM 781。
  • 甲洞工业地出售:目前 4 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 184 至 RM 320。

甲洞工业区一览

甲洞有21个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中74个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

主要道路: Jalan Kepong、Jalan Kelang Lama、Persiaran KIP Utama、Jalan Klang Lama、Jalan Segambut Bawah、Lorong Kuang Bulan

  • Kawasan Perindustrian Taman Ehsan Kepong
    登记地段104个，其中2万平方尺以上24个，常见地段 1,600平方尺，以排屋式厂房和独立式厂房为主
  • Bukit Maluri
    登记地段25个，其中2万平方尺以上21个，常见地段 21,900平方尺，以独立式厂房为主
  • Kepong Garden
    登记地段29个，其中2万平方尺以上8个，常见地段 15,000平方尺，以独立式厂房为主，位于 Lorong Kuang Bulan、Jalan Kuang Bulan
  • Jinjang Selatan
    登记地段19个，其中2万平方尺以上6个，常见地段 4,100平方尺，以排屋式厂房和独立式厂房为主
  • Kepong Entrepreneurs Park(园区指南)
    登记地段255个，其中2万平方尺以上5个，常见地段 1,000平方尺，以多层厂房和排屋式厂房为主，位于 Jalan Kepong
  • Meda Industrial Park
    登记地段136个，其中2万平方尺以上4个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Jinjang Utara
    登记地段17个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 12,700平方尺，以独立式厂房为主，位于 Jalan Kepong
  • Kepong Baru
    登记地段12个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 10,300平方尺，以独立式厂房和半独立式厂房为主，位于 Jalan Helang Belalang、Jalan Helang Hindik
  • Sri Edaran Light Industrial Park
    登记地段120个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 1,800平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Kepong
  • TSI Business Industrial Park
    登记地段26个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 3,300平方尺，以排屋式厂房为主
  • Anzen Business Park(园区指南)
    登记地段395个，常见地段 1,200平方尺，以多层厂房为主
  • Kepong Light Industrial Park
    登记地段162个，常见地段 1,600平方尺，以排屋式厂房为主
展开全部21个工业区
  • Taman Sri Ehsan
    登记地段91个，常见地段 2,300平方尺，以排屋式厂房为主
  • KL Industrial Park
    登记地段87个，常见地段 1,300平方尺，以多层厂房为主，位于 Jalan Kelang Lama、Jalan Klang Lama
  • Tago Business Park(园区指南)
    登记地段78个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Mwe Comercial Park
    登记地段50个，常见地段 2,400平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Kepong
  • Mivo Industrial Avenue(园区指南)
    登记地段49个，常见地段 2,800平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Persiaran KIP Utama
  • Taman Jinjang Baru
    登记地段31个，常见地段 1,400平方尺，以排屋式厂房为主
  • Resource Complex
    登记地段24个，常见地段 1,300平方尺，位于 Jalan Segambut Atas、Jalan Segambut Bawah
  • Taman Wahyu
    登记地段23个，常见地段 3,600平方尺，以排屋式厂房为主
  • Binova Industri Area
    登记地段18个，常见地段 1,300平方尺，以多层厂房为主，位于 Jalan Segambut Bawah

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

甲洞工业地产指南

吉隆坡甲洞工业园：您的中央物流枢纽

甲洞位于吉隆坡北部，正迅速成为工业地产寻求者的首选目的地。该区以甲洞工业园闻名，是关键的物流和分销枢纽，提供良好的连通性，工业领域也在快速扩张。随着2026年计划建设的新基础设施和科技园，现在是探索甲洞待租工厂或待售工厂机会的时候了。

战略连通性

甲洞的优势在于其强大的高速公路连通性。该地区由主要高速公路提供服务，包括DUKE（Duta-Ulu Klang高速公路）和MRR2（中环公路），可直接通往巴生谷其他地区。这使其成为中央物流运营和分销的理想选择。虽然不直接位于海岸，但其中心位置提供了通往巴生港（该国最繁忙的港口）和吉隆坡国际机场（KLIA）的高效路线，确保供应链管理顺畅。

主要行业和物业类型

甲洞工业园是各种中型工业部门的所在地。该地区特别受以下企业欢迎：

  • 物流和电子商务运营商
  • 仓储和分销企业
  • 需要中心通道的制造商

可用物业类型包括：

  • 现代独立式工厂
  • 大型仓库设施
  • 用于定制建造的工业用地
  • 坡道仓库（提高物流效率的日益增长趋势）

价格概览和优势

与Chan Sow Lin或Sungai Besi等更饱和的地区相比，这里的物业提供了可达性和价值的平衡。主要优势包括：

  • 专业的工业环境，拥有布局良好的街道和可靠的公用事业
  • 防洪规划和ESG就绪基础设施
  • 未来扩展潜力，拥有规划的科技园

对于寻找甲洞仓库或甲洞工业用地的人，该地区为中央分销提供了战略基地。探索当前列表中的待售工厂和待租工厂。

行业资讯

邻近工业走廊

吉隆坡都会边缘的新兴工业与商业集群，适合都市物流与服务业。

甲洞工业地产指南与文章

甲洞工业地产专业经纪

在找熟悉甲洞（吉隆坡）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进甲洞及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务甲洞的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的甲洞厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:甲洞工业地产中介

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Peter TanJason Low

甲洞土地常见问题

关于 甲洞 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

甲洞工业地产的租金收益率是多少？
由于物流和分销公司的强劲需求，甲洞的租金收益率具有竞争力，但具体数字取决于物业类型和位置。
甲洞工业地产的平均每平方英尺价格是多少？
甲洞与增江(吉隆坡)截至2026年7月的24个月 JPPH 登记成交：排屋工厂中位价 RM202万，即按地皮每平方尺 RM982；独立式工厂 RM1000万，即按地皮每平方尺 RM554。各单位价格差异很大，也请查看当前的工厂价格 Kepong列表。
甲洞是否有新的工业园正在开发？
是的，新的基础设施和科技园计划于2026年建成，这与马来西亚工业部门的扩张相一致。
连接甲洞到吉隆坡其他地区的主要高速公路有哪些？
DUKE和MRR2高速公路可直接通往巴生谷其他地区。 请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
甲洞哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，甲洞土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Kawasan Perindustrian Taman Ehsan Kepong（24个）、Bukit Maluri（21个）、Kepong Garden（8个）、Jinjang Selatan（6个）。甲洞的其他工业区还有Anzen Business Park、Kepong Entrepreneurs Park、Kepong Light Industrial Park、Meda Industrial Park、Sri Edaran Light Industrial Park。主要道路包括Jalan Kepong、Jalan Kelang Lama、Persiaran KIP Utama、Jalan Klang Lama。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
甲洞目前有多少土地出租房源？
甲洞（吉隆坡）目前 FactoryHub 上暂无 土地 出租 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在甲洞租土地，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
在 甲洞 是租 土地 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 甲洞 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 甲洞 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看地通常24至48小时内可安排；先告诉我们地块面积范围、你的行业（决定需要哪种用途分区）、计划的电力进线和建厂时间表，看地前就能把名单筛对。
可以在马来西亚租工业用地吗？
可以，短期与长期安排都很常见。根据《国家土地法典》，"免注册租赁"（tenancy exempt from registration）适用于 3 年以内的租期（适合仓储、集装箱场、活动场地、施工临时用地与试点运营）；超过 3 年须注册的"长期租赁"（lease）通常为 5-10 或 15-30 年。租金水平取决于位置、基础设施成熟度（电、水、围栏、道路）、分区类别与租期长短。建营合作或售后回租结构定价又不同。
租来的工业用地可以做什么？
取决于土地分区。常见用途包括露天仓储、集装箱堆场、车辆停放、临时仓库和施工场地。务必向当地政府确认允许的活动。
租地前需要检查什么基础设施？
关键基础设施：道路通行（重型车辆能否进入）、电力供应、供水管道、排水系统，以及土地是否已平整压实。
使用租赁土地前需要哪些许可证？
常见许可：使用证明（CF）、地方议会营业执照、消防安全批准、若涉及排放或废物则需环境局批准。前置时间约2-6个月。
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