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巴生中路 Meru 工厂与仓库出租(18个房源)

速览

  • 巴生，雪兰莪 共 18 个中路 Meru 工厂与仓库出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.29 至 RM 2.00(中位数 RM 1.79,24 个房源)
  • 建筑面积 15,600 至 128,100 平方尺
  • 活跃子区域：Meru
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

Meru 位于巴生北部,夹在巴生市区与 Kapar 之间,如今已是独立式与半独立式工厂、仓库和工作坊密集的片区。它的优势在于往北、往西的道路:Jalan Meru 与 Kapar 走廊通往北港,依赖拖运和货柜的企业可以贴近港口,又不必付港区地段的价格。本页列出 FactoryHub 上全部 Meru 单位(不论归在巴生港还是 Kapar 名下),每个房源写明各自的建筑面积、地皮、电力与地契。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。

  • 位于巴生市区以北,夹在巴生与 Kapar 之间
  • 经 Kapar 走廊的道路通往北港
  • 独立式、半独立式与仓库并存,从小型工作坊到大型厂棚
  • 在售单位多为永久地契,每个房源都写明地契类型
巴生Meru Jalan Teratai 工业仓库出租，65,229 平方尺
出租工厂

巴生Meru Jalan Teratai 工业仓库出租，65,229 平方尺

RM 84,234

净高 29 尺承重 1.5 吨
土地面积: 3 acres
建筑面积: 65,229 sqft
巴生, 雪兰莪
4月22日
巴生Meru独立式工厂出租，150,076 平方尺
出租工厂

巴生Meru独立式工厂出租，150,076 平方尺

RM 98,064

电力 3,500A净高 30 尺承重 3 吨
土地面积: 5 acres
建筑面积: 150,076 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生Meru独立式厂房出租，68,400 平方尺
出租工厂

巴生Meru独立式厂房出租，68,400 平方尺

RM 136,000

电力 1,200A承重 3 吨
土地面积: 3 acres
建筑面积: 68,400 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生中路半独立式厂房出租，19,839 平方尺
出租工厂

巴生中路半独立式厂房出租，19,839 平方尺

RM 55,000

电力 400A承重 3 吨
土地面积: 46,340 sqft
建筑面积: 19,839 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
加埔Taman Industri Meru独立式厂房出租，48,782 平方尺
出租工厂

加埔Taman Industri Meru独立式厂房出租，48,782 平方尺

RM 98,000

电力 1,000A净高 49 尺承重 4 吨
土地面积: 95,152 sqft
建筑面积: 48,782 sqft
加埔, 雪兰莪
4月12日
巴生独立式厂房出租，155,000 平方尺
出租工厂

巴生独立式厂房出租，155,000 平方尺

RM 350,000

电力 1,500A净高 30 尺承重 3 吨
土地面积: 5.50 acres
建筑面积: 155,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日

巴生工业地产指南

武吉拉惹连接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道从巴生通往莎阿南和吉隆坡。

巴生港是港口那一边：英达岛上的西港、北港、直落昂、班达马兰和 Bandar Sultan Suleiman。货柜每天经西港或北港进出的，靠港那一边较方便；主要靠公路服务巴生谷客户的，可以先看巴生市区的工业区。FactoryHub 的房源地址都归在巴生港名下，本页只列出位于巴生市区片区的单位。

阅读完整巴生工业地产指南 →

巴生工业地产指南与文章

巴生工业地产专业经纪

在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生港工业地产中介 · 巴生工业地产中介

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Peter TanJason Low

中路 Meru 工厂与仓库常见问题

关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

Meru(中路)在巴生的哪里?
Meru 位于巴生北部,夹在巴生市区与 Kapar 之间。它的工业房源在 FactoryHub 上分别归在巴生港或 Kapar 名下,本页把全部 Meru 单位集中在一起,方便直接比较。
在北港附近找厂房,Meru 合适吗?
对于货柜走北港、但不一定要落在港区的企业,通常合适:Kapar 走廊可以让拖车前往北港而不用穿过巴生市区,Meru 的单位价格一般也低于港区同类厂房。决定前请按你自己的拖车尺寸和作业时段,实际核实路线与车程。
Meru 有哪些类型的厂房?
独立式、半独立式工厂与仓库都有,从小型工作坊到大型厂棚。目前在售的单位多为永久地契,也有一些配备高安培电力。每个房源都写明各自的建筑面积、地皮、电力与地契,标题处的数量为实时数据。
巴生中路的工厂与仓库出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生中路的工厂与仓库出租房源。巴生中路的工厂与仓库出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生中路 Meru 工厂与仓库出租,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出巴生 18 个中路 Meru 工厂与仓库出租房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。月租从 RM14,000 到 RM350,000,每平方尺月租中位数约 RM1.79。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。租户不用付佣金给他们。
巴生目前有多少中路 Meru 工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 18 个活跃 中路 Meru 工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的中路 Meru 工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）18 个中路 Meru 工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的中路 Meru 工厂与仓库租金多少？
巴生目前 18 个中路 Meru 工厂与仓库出租房源的月租介于 RM14,000 至 RM350,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.29 至 RM2.00 之间，中位数约 RM1.79。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生租中路 Meru 工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Meru 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 中路 Meru 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 中路 Meru 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 是租 中路 Meru 工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
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