直落贡工厂与工业地成交价(2026年7月)
在目前已取得的 JPPH 登记数据中,截至2026年7月的 12 个月直落贡共记录 11 宗工业地产过户,总成交额 RM1.17亿。过去 24 个月成交中位价:工业地 RM65/平方尺。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 在已取得的登记数据中,截至2026年7月的 12 个月直落贡共记录 11 宗工业地产成交,总额 RM1.17亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):工业地 RM65/平方尺。
- 成交最活跃的工业园:Telok Gong(24 个月 19 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
对买家或租户最直接的信息是，直落贡工业房产的入场价低于巴生与巴生港。工厂建筑面积每平方尺为RM351/平方尺，比巴生与巴生港的RM405/平方尺低13%；工业地每平方尺为RM65/平方尺，比巴生与巴生港的RM85/平方尺低24%。这意味着土地成本的差距比建筑更大，价格差异更多由土地驱动。
截至2026年7月的12个月内，共录得11宗工业交易，总额RM1.17亿。工业地在24个月内录得13宗交易，中位价RM760万，常见范围为RM570万至RM1000万，折合每平方尺RM65。最活跃的工业园为Telok Gong，24个月内录得19宗交易。以上只是已登记的交易，并非全部成交或出租单位。
直落贡各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 工业地 | 13 | RM760万 | RM570万 – RM1000万 | · | · | RM65 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
直落贡每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 0 | · | · | · |
| Q1 2026 | 2 | RM4800万 | · | · |
| Q4 2025 | 4 | RM3489万 | · | · |
| Q3 2025 | 6 | RM3786万 | · | · |
| Q2 2025 | 3 | RM2448万 | · | · |
| Q1 2025 | 3 | RM2460万 | · | · |
| Q4 2024 | 1 | RM570万 | · | · |
| Q3 2024 | 1 | RM1800万 | · | · |
| Q2 2024 | 4 | RM5270万 | · | · |
| Q1 2024 | 4 | RM1496万 | · | · |
| Q4 2023 | 5 | RM4179万 | · | · |
* 初步数字(仍在登记中)
直落贡历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 2 | RM4800万 | · | · | · | · |
| 2025 | 16 | RM1.22亿 | · | · | · | RM65 |
| 2024 | 10 | RM9136万 | · | · | · | RM52 |
| 2023 | 23 | RM1.98亿 | · | RM271万 | · | RM57 |
| 2022 | 12 | RM7195万 | · | · | · | RM38 |
| 2021 | 6 | RM4204万 | · | · | · | RM100 |
直落贡成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Telok Gong | 19 | 工业地 | RM1450万 | RM308 | RM65 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 0 | · |
| 租赁地契 | 7 | RM351 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 0 |
| RM100万 至 RM200万 | 2 |
| RM200万 至 RM500万 | 2 |
| RM500万 至 RM1000万 | 8 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 6 |
| RM2000万以上 | 2 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
- 以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
常见问题
直落贡工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月直落贡工业地成交中位单价 RM65/平方尺,常见区间 RM55/平方尺 至 RM75/平方尺(13 宗)。中位地块约 2.6 英亩,成交中位价 RM760万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
直落贡每年有多少宗工业地产成交?
已取得的登记数据中,2025 年共记录 16 宗工业地产过户,总额 RM1.22亿。2021 年 6 宗,2022 年 12 宗,2023 年 23 宗,2024 年 10 宗,2025 年 16 宗。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
其他区域
直落贡工业地产指南与文章
我们可以按您的工业园和地皮大小调出可比成交,给您一个实际的价格判断。