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巴生中路 Meru 工厂与仓库出租(10个房源)

速览

  • 巴生，雪兰莪 共 10 个中路 Meru 工厂与仓库出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.29 至 RM 2.00(中位数 RM 1.79,24 个房源)
  • 建筑面积 15,600 至 128,100 平方尺
  • 活跃子区域：Meru
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

Meru 位于巴生北部,夹在巴生市区与 Kapar 之间,如今已是独立式与半独立式工厂、仓库和工作坊密集的片区。它的优势在于往北、往西的道路:Jalan Meru 与 Kapar 走廊通往北港,依赖拖运和货柜的企业可以贴近港口,又不必付港区地段的价格。本页列出 FactoryHub 上全部 Meru 单位(不论归在巴生港还是 Kapar 名下),每个房源写明各自的建筑面积、地皮、电力与地契。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。

  • 位于巴生市区以北,夹在巴生与 Kapar 之间
  • 经 Kapar 走廊的道路通往北港
  • 独立式、半独立式与仓库并存,从小型工作坊到大型厂棚
  • 在售单位多为永久地契,每个房源都写明地契类型
巴生 Taman Perindustrian Meru 独立式厂房出租，38,000 平方尺
出租工厂

巴生 Taman Perindustrian Meru 独立式厂房出租，38,000 平方尺

RM 68,000

电力 400A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 1.30 acres
建筑面积: 38,000 sqft
巴生, 雪兰莪
9月18日
加埔中路 Jalan Meru 独立式厂房出租，76,000 平方尺
出租工厂

加埔中路 Jalan Meru 独立式厂房出租，76,000 平方尺

RM 190,185

电力 600A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 115,000 sqft
建筑面积: 76,000 sqft
加埔, 雪兰莪
7月25日
Klang Taman Meru 独立式厂房出租，46,000 平方尺 - 巴生, 雪兰莪
出租工厂

Klang Taman Meru 独立式厂房出租，46,000 平方尺

RM 55,000

净高 30 尺承重 3 吨
建筑面积: 46,000 sqft
巴生, 雪兰莪
7月1日
Meru Industrial Park Jalan Korporat 1B/KU9 半独立式厂房出租，19,840 平方尺 - 巴生, 雪兰莪
出租工厂

Meru Industrial Park Jalan Korporat 1B/KU9 半独立式厂房出租，19,840 平方尺

RM 38,000

电力 400A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 24,922.76 sqft
建筑面积: 19,839.60 sqft
巴生, 雪兰莪
4月22日
巴生Meru独立式工厂出租，150,076 平方尺
出租工厂

巴生Meru独立式工厂出租，150,076 平方尺

RM 98,064

电力 3,500A净高 30 尺承重 3 吨
土地面积: 5 acres
建筑面积: 150,076 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生Meru独立式厂房出租，68,400 平方尺
出租工厂

巴生Meru独立式厂房出租，68,400 平方尺

RM 136,000

电力 1,200A承重 3 吨
土地面积: 3 acres
建筑面积: 68,400 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生中路半独立式厂房出租，19,839 平方尺
出租工厂

巴生中路半独立式厂房出租，19,839 平方尺

RM 55,000

电力 400A承重 3 吨
土地面积: 46,340 sqft
建筑面积: 19,839 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生 Jalan Meru 仓库出租，80,434 平方尺
出租工厂

巴生 Jalan Meru 仓库出租，80,434 平方尺

RM 130,249

净高 37 尺承重 2.7 吨装卸位 1 个
土地面积: 189,224 sqft
建筑面积: 80,434 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生独立式厂房出租，155,000 平方尺
出租工厂

巴生独立式厂房出租，155,000 平方尺

RM 350,000

电力 1,500A净高 30 尺承重 3 吨
土地面积: 5.50 acres
建筑面积: 155,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
雪兰莪巴生独立式厂房出租，128,100 平方尺
出租工厂

雪兰莪巴生独立式厂房出租，128,100 平方尺

RM 180,000

电力 1,800A净高 35 尺承重 2.5 吨
土地面积: 4.35 acres
建筑面积: 128,100 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日

巴生中路仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在巴生中路有 24 个工厂与仓库出租、27 个出售，其中仓库 7 个、独立式厂房 23 个、半独立式厂房 14 个、排屋式厂房 5 个,另有工业地 7 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库25中位 RM 1.29 psf
独立式厂房11中位 RM 453 psf12中位 RM 1.57 psf
半独立式厂房8中位 RM 599 psf6中位 RM 1.87 psf
排屋式厂房5中位 RM 569 psf0
全部工厂与仓库27中位 RM 538 psf24中位 RM 1.79 psf
工业地6中位 RM 75 psf1
  • 巴生中路仓库出租:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.12 至 RM 1.62。
  • 巴生中路仓库出售:目前 2 个房源。
  • 巴生中路独立式厂房出租:目前 12 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.20 至 RM 1.99。
  • 巴生中路独立式厂房出售:目前 11 个房源,常见叫价每平方尺 RM 425 至 RM 538。
  • 巴生中路半独立式厂房出租:目前 6 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.79 至 RM 1.92。
  • 巴生中路半独立式厂房出售:目前 8 个房源,常见叫价每平方尺 RM 556 至 RM 658。
  • 巴生中路排屋式厂房出售:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺 RM 489 至 RM 569。
  • 巴生中路工业地出租:目前 1 个房源。
  • 巴生中路工业地出售:目前 6 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 28 至 RM 85。

巴生中路登记的实际工厂租金

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月巴生中路共有 17 宗工厂租约,租金中位数 RM2.04/平方尺/月(常见 RM1.60/平方尺/月 至 RM2.22/平方尺/月)。按类型:半独立式工厂 RM2.03/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看巴生中路完整成交数据(JPPH)→

巴生工业地产指南

武吉拉惹连接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道从巴生通往莎阿南和吉隆坡。

巴生港是港口那一边：英达岛上的西港、北港、直落昂、班达马兰和 Bandar Sultan Suleiman。货柜每天经西港或北港进出的，靠港那一边较方便；主要靠公路服务巴生谷客户的，可以先看巴生市区的工业区。FactoryHub 的房源地址都归在巴生港名下，本页只列出位于巴生市区片区的单位。

阅读完整巴生工业地产指南 →

巴生工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的巴生中路工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

巴生工业地产专业经纪

在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生港工业地产中介 · 巴生工业地产中介

需要帮助在巴生找房产吗？

Peter TanJason Low

中路 Meru 工厂与仓库常见问题

关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

Meru(中路)在巴生的哪里?
Meru 位于巴生北部,夹在巴生市区与 Kapar 之间。它的工业房源在 FactoryHub 上分别归在巴生港或 Kapar 名下,本页把全部 Meru 单位集中在一起,方便直接比较。
在北港附近找厂房,Meru 合适吗?
对于货柜走北港、但不一定要落在港区的企业,通常合适:Kapar 走廊可以让拖车前往北港而不用穿过巴生市区,Meru 的单位价格一般也低于港区同类厂房。决定前请按你自己的拖车尺寸和作业时段,实际核实路线与车程。
Meru 有哪些类型的厂房?
独立式、半独立式工厂与仓库都有,从小型工作坊到大型厂棚。目前在售的单位多为永久地契,也有一些配备高安培电力。每个房源都写明各自的建筑面积、地皮、电力与地契,标题处的数量为实时数据。
巴生中路的工厂与仓库出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生中路的工厂与仓库出租房源。巴生中路的工厂与仓库出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生中路 Meru 工厂与仓库出租,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出巴生 10 个中路 Meru 工厂与仓库出租房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。月租从 RM14,000 到 RM350,000,每平方尺月租中位数约 RM1.79。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。租户不用付佣金给他们。
巴生目前有多少中路 Meru 工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 10 个活跃 中路 Meru 工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的中路 Meru 工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）10 个中路 Meru 工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的中路 Meru 工厂与仓库租金多少？
巴生目前 10 个中路 Meru 工厂与仓库出租房源的月租介于 RM14,000 至 RM350,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.29 至 RM2.00 之间，中位数约 RM1.79。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生租中路 Meru 工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Meru 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 中路 Meru 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 中路 Meru 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 是租 中路 Meru 工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
WhatsApp Jason致电