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巴生直落昂 Telok Gong 独立式工厂出租(6个房源)

速览

  • 巴生，雪兰莪 共 6 个直落昂 Telok Gong 独立式工厂出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.29 至 RM 1.52(中位数 RM 1.36,11 个房源)
  • 建筑面积 33,000 至 65,000 平方尺
  • 活跃子区域：Telok Gong
  • 房源经核实，更新于 2026年10月

截至2026年10月,FactoryHub 在直落昂有 11 个独立式工厂出租,建筑面积 33,000 至 70,000 平方尺(中位数 55,700 平方尺),地皮 1.3 至 2.7 英亩。其中 11 个注明电力,从 300A 到 1,200A,6 个达 1000A 或以上。直落昂(Telok Gong,又写作 Teluk Gong)是巴生港镇南面的大陆端工业区,位于通往英达岛大桥的路上,夹在西港与北港之间。

  • 独占地块、无共用墙
  • 可停拖头与货柜的大型私家货场
  • 楼板承重更高、可上重型机械
  • 最适合中重型工业与 24 小时运营
巴生港 Telok Gong 独立式厂房出租，33,000 平方尺
出租工厂

巴生港 Telok Gong 独立式厂房出租，33,000 平方尺

RM 50,000

电力 1,200A净高 30 尺
土地面积: 58,000 sqft
建筑面积: 33,000 sqft
巴生, 雪兰莪
10月3日
Port Klang Telok Gong 独立式厂房仓库出租，70,000 平方尺
出租工厂

Port Klang Telok Gong 独立式厂房仓库出租，70,000 平方尺

RM 91,000

电力 1,200A净高 25 尺
土地面积: 108,900 sqft
建筑面积: 70,000 sqft
巴生, 雪兰莪
7月21日
巴生直落昂独立式工厂出租，56,500 平方尺
出租工厂

巴生直落昂独立式工厂出租，56,500 平方尺

RM 67,000

电力 1,200A净高 39 尺承重 3 吨
土地面积: 2.61 acres
建筑面积: 56,500 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生直落昂独立式工厂出租，64,592 平方尺
出租工厂

巴生直落昂独立式工厂出租，64,592 平方尺

RM 87,000

电力 1,000A承重 2.5 吨
土地面积: 105,099 sqft
建筑面积: 64,592 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生直落昂独立式工厂出租，63,533 平方尺
出租工厂

巴生直落昂独立式工厂出租，63,533 平方尺

RM 82,000

电力 1,000A净高 42 尺承重 3 吨
土地面积: 2.31 acres
建筑面积: 63,533 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生港口双层独立式工厂出租，55,000 平方尺
出租工厂

巴生港口双层独立式工厂出租，55,000 平方尺

RM 94,000

电力 1,000A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 2 acres
建筑面积: 55,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日

直落昂仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在直落昂有 16 个工厂与仓库出租、5 个出售，其中仓库 6 个、独立式厂房 15 个、半独立式厂房 0 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 8 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库15中位 RM 1.31 psf
独立式厂房4中位 RM 281 psf11中位 RM 1.36 psf
全部工厂与仓库5中位 RM 283 psf16中位 RM 1.36 psf
工业地8中位 RM 80 psf0
  • 直落昂仓库出租:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.30 至 RM 1.40。
  • 直落昂仓库出售:目前 1 个房源。
  • 直落昂独立式厂房出租:目前 11 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.29 至 RM 1.52。
  • 直落昂独立式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 250 至 RM 353。
  • 直落昂工业地出售:目前 8 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 75 至 RM 89。

直落昂实际成交价

截至2026年8月的 12 个月,直落昂共有 11 宗工业地产过户,总额 RM1.26亿。24 个月成交中位价:独立式工厂 RM1900万、工业地 RM65/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看直落昂完整成交数据(JPPH)→

巴生工业地产指南

巴生港（又称巴生港口，所在的巴生又称吧生）在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从巴生港的待租工厂到巴生港的待售工业用地等多种选择。

阅读完整巴生港工业地产指南 →

巴生工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的直落昂工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

巴生工业地产专业经纪

在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生港工业地产中介 · 巴生工业地产中介

需要帮助在巴生找房产吗？

Peter TanJason Low

直落昂 Telok Gong 独立式工厂常见问题

关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

直落昂出租的独立式工厂面积多大？
截至2026年10月的 11 个房源:建筑面积 33,000 至 70,000 平方尺(中位数 55,700 平方尺),地皮 1.3 至 2.7 英亩。上方列表是实时的,单位租出或售出后数字会变。
直落昂的独立式工厂电力配置如何？
11 个房源中有 11 个注明 TNB 供电,从 300A 到 1,200A,其中 6 个达 1000A 或以上。
直落昂出租的独立式工厂地皮多大、楼层多高？
现有房源的地皮从 1.3 到 2.7 英亩(中位数 2.4 英亩)。9 个注明净高,为 7.6 至 13 米。
直落昂的独立式厂房出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在直落昂的独立式厂房出租房源。直落昂的独立式厂房出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生目前有多少直落昂 Telok Gong 独立式工厂出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 6 个活跃 直落昂 Telok Gong 独立式工厂 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的直落昂 Telok Gong 独立式工厂出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）6 个直落昂 Telok Gong 独立式工厂出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的直落昂 Telok Gong 独立式工厂租金多少？
巴生目前 6 个直落昂 Telok Gong 独立式工厂出租房源的月租介于 RM50,000 至 RM117,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.29 至 RM1.52 之间，中位数约 RM1.36。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生租直落昂 Telok Gong 独立式工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Telok Gong 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 直落昂 Telok Gong 独立式工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 直落昂 Telok Gong 独立式工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 是租 直落昂 Telok Gong 独立式工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
WhatsApp Jason致电