巴生与巴生港工厂与仓库出售(81个房源)
速览
- 巴生与巴生港，雪兰莪 共 81 个工厂与仓库出售房源
- 常见叫价每平方尺 RM 369 至 RM 570(中位数 RM 440,202 个房源)
- 建筑面积 7,436 至 170,000 平方尺
- 活跃子区域：Pulau Indah (Westport)、Bukit Raja、North Port、Meru
- 房源经核实，更新于 2026年10月
出售工厂
巴生重型工业园独立式工厂出售
RM 38,889,000
土地面积: 250,800 sqft
建筑面积: 156,360 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
北巴生港口工业园独立式工厂出售
RM 17,300,000
土地面积: 93,879 sqft
建筑面积: 58,189 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生独立式工厂出售
RM 22,595,000
电力 2,000A净高 45 尺
土地面积: 4.30 acres
建筑面积: 75,425 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生港口，Pulau Indah工业园独立式工厂出售
RM 46,000,000
电力 3,000A
土地面积: 210,580 sqft
建筑面积: 140,100 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生港口印达岛工业园独立式工厂出售
RM 43,000,000
电力 3,000A
土地面积: 198,500 sqft
建筑面积: 100,100 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
北巴生港口工业园独立式工厂出售
RM 21,500,000
土地面积: 93,879 sqft
建筑面积: 58,189 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生港口印达岛工业园独立式工厂出售
RM 52,000,000
电力 1,200A
土地面积: 322,500 sqft
建筑面积: 165,879 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生加埔工业园独立式工厂出售
RM 12,000,000
电力 1,000A
土地面积: 45,254 sqft
建筑面积: 31,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生港口印达岛工业园独立式工厂出售
RM 60,000,000
土地面积: 290,580 sqft
建筑面积: 169,100 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生港口印达岛工业园独立式工厂出售
RM 19,850,000
电力 1,000A
土地面积: 114,874 sqft
建筑面积: 58,748 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
北港Prime工业园3.0独立式工厂出售
RM 37,500,000
电力 2,000A净高 50 尺承重 5 吨
土地面积: 257,452 sqft
建筑面积: 142,580 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生港口印达岛工业园独立式工厂出售
RM 55,000,000
电力 3,000A
土地面积: 325,478 sqft
建筑面积: 165,874 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生与巴生港工业地产指南
巴生港，雪兰莪：2026年工业地产完整指南
巴生港在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从待租工厂 巴生港到工业用地 巴生港出售的多种选择。
主要工业区与园区
- 巴生北港区：紧邻北港，适合重工业、物流和航运支持。
- 印达岛（西港）：直接通往西港，适合集装箱货运站、仓储和物流。
- 武吉拉惹：距港口15-25分钟车程，适合轻中型制造和仓储。
- 加埔/美鲁：10-20分钟车程，拥有制造、汽车和钢铁行业。
连接性与基础设施
- 高速公路：联邦大道、KESAS、NKVE和西海岸大道（WCE）提供无缝连接。工厂通常距吉隆坡市中心30-45分钟，距吉隆坡国际机场20-30分钟。
- 铁路：马来亚铁道公司货运线提供穿越马来西亚半岛的经济高效货物运输。
- 公用设施：国家能源公司工业电源、雪州水供公司供水连接，以及因靠近沿海地区而至关重要的排水系统。
物业类型与价格概览
- 工业用地：价格因区域而异；开发成本包括土地清理（每平方英尺5-15令吉）和建筑施工（每平方英尺40-80令吉）。
- 仓库与工厂：可供出租和出售。巴生港仓库市场活跃，在班达马兰和直落贡有选择。例如，pandamaran factory for sale是热门搜索词。
- 分区：重工业（24小时运营）、中工业（组装/包装）、轻工业（仓储/分销）和商业/工业混合用途。
优势
- 巴生港自由区（PKFZ）：国际贸易的变革者，提供税收优惠和直接港口连接。
- 未来增长：受柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）转移的支持，使巴生港成为供应链搬迁的主要地点。
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邻近工业走廊
巴生港走廊是雪兰莪最大的工业与仓储枢纽，以北港与西港为核心。
- Kapar 加埔 工厂出售，属于巴生港工业带。
- Kapar 加埔 工厂出租，属于巴生港工业带。
- Meru Meru 工厂出售，属于巴生港工业带。
- Meru Meru 工厂出租，属于巴生港工业带。
- Balakong 巴莱贡 工厂出售，属于巴生港工业带。
- Balakong 巴莱贡 工厂出租，属于巴生港工业带。
- Bandar Puteri Klang 百特里巴生镇 工厂出售，属于巴生港工业带。
- Bandar Puteri Klang 百特里巴生镇 工厂出租，属于巴生港工业带。
- 巴生港仓库出租，巴生港工业带的仓库专属房源。
巴生与巴生港工业地产指南与文章
巴生与巴生港工业地产专业经纪
在找熟悉巴生与巴生港（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生与巴生港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生与巴生港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生与巴生港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
常见问题
关于 巴生与巴生港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
巴生与巴生港的工厂与仓库出售找哪位中介？
巴生与巴生港的工厂与仓库出售由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、印达岛、直落贡、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生港以什么闻名？
巴生港以马来西亚最繁忙的港口和主要工业枢纽而闻名，支持多样化的制造、物流和国际贸易运营。
巴生是工业区吗？
是的，巴生是一个重要的工业区，拥有武吉拉惹、印达岛和巴生北港区等广阔的工业园，具有强大的高速公路和铁路连接。
马来西亚最大的港口是哪个？
巴生港是马来西亚最大的港口，包括北港、西港和南港，处理该国大部分集装箱交通。
谁管理巴生港？
巴生港由巴生港务局（PKA）管理，这是马来西亚交通部下属的法定机构，监督北港和西港的运营。 请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
巴生与巴生港目前有多少工厂与仓库出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生与巴生港（雪兰莪）共有 81 个活跃 工厂与仓库 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生与巴生港的工厂与仓库出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生与巴生港（雪兰莪）81 个工厂与仓库出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生与巴生港的工厂与仓库售价多少？
巴生与巴生港目前 81 个工厂与仓库出售房源的报价介于 RM3,000,000 至 RM114,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM369 至 RM570 之间，中位数约 RM440。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
巴生与巴生港覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生与巴生港 的房源覆盖 Pulau Indah (Westport)、Bukit Raja、North Port、Meru、Bandar Sultan Suleiman、Telok Gong 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生与巴生港 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生与巴生港 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、燃气管道、货架系统。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生与巴生港 购买 工厂与仓库 可获得什么贷款？
马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂与仓库 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 巴生与巴生港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。