巴生直落贡 Telok Gong 工厂与仓库出租(16个房源)
速览
- 巴生，雪兰莪 共 16 个直落贡 Telok Gong 工厂与仓库出租房源
- 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.29 至 RM 1.55(中位数 RM 1.36,16 个房源)
- 建筑面积 33,000 至 70,000 平方尺
- 活跃子区域：Telok Gong
- 房源经核实，更新于 2026年10月
Telok Gong(直落贡,亦写作 Teluk Gong,常被称为直落贡工业区 / Telok Gong Industrial Park)是巴生大陆端的工业片区,位于通往 Pulau Indah 大桥的必经通道上,厂房夹在西港与北港两大门户之间,却不必上岛。这里既有成熟的独立式与半独立式工厂,也有较新的新建项目,这正是在港口走廊找新厂房的买家常常搜到这一带的原因。雪兰莪巴生 Telok Gong 的单位,适合拖运与集装箱堆场、物流分销,以及想要港区通达性又偏好大陆端地址的轻中型制造商。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。
- 巴生港大陆端片区,位于 Pulau Indah 大桥必经通道
- 夹在西港与北港两大门户之间,无需跨岛
- 成熟独立式/半独立式厂房与新建项目并存
- 拖运、集装箱堆场、物流与轻中型制造聚集
出租工厂
巴生港口独立式工厂出租
RM 117,000
电力 300A净高 40 尺承重 5 吨
土地面积: 110,000 sqft
建筑面积: 65,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生港口直落贡仓库出租
RM 68,000
电力 600A
建筑面积: 51,800 sqft
巴生, 雪兰莪
4月11日
出租工厂
雪兰莪Telok Gong 2层办公室仓库出租
RM 90,429
电力 1,000A净高 30 尺承重 2.5 吨
建筑面积: 64,592 sqft
巴生, 雪兰莪
12月17日
出租工厂
雪兰莪Telok Gong独立式工厂出租
RM 56,500
电力 600A净高 35 尺承重 1 吨
建筑面积: 41,482 sqft
巴生, 雪兰莪
12月17日
巴生工业地产指南
巴生港在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从待租工厂 巴生港到工业用地 巴生港出售的多种选择。
巴生工业地产指南与文章
巴生工业地产专业经纪
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常见问题
关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
直落贡工业区(Telok Gong Industrial Park)在哪里?
直落贡工业区(Kawasan Perindustrian Telok Gong,英文常搜 Telok Gong Industrial Park)位于巴生大陆端、通往 Pulau Indah 大桥的路上,夹在西港与北港两大门户之间。这里有独立式、半独立式工厂、仓库与工业地,很多是拖运、集装箱堆场和物流公司在用。FactoryHub 列出当地正在出租和出售的单位,Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)天天跑这一带:WhatsApp 016-666 6872。
Telok Gong 在巴生的具体位置?
Telok Gong(直落贡,亦写作 Teluk Gong)是巴生大陆端的工业区,位于通往 Pulau Indah 大桥的引道上。这个位置让它正好夹在两大港口门户之间:拖车过桥即达西港码头,沿大陆端工业带走则通北港,而园区本身不在岛上。挂牌两种拼写都有,本页两者都覆盖。
Telok Gong 和 Pulau Indah、西港是同一个地方吗?
不是。Pulau Indah 是西港码头所在的岛,Telok Gong 则在上岛大桥前的大陆一侧。实际差别在路线:Telok Gong 的单位去西港、北港都方便,走大陆方向的货不用过桥;岛上单位则离西港闸口最近。FactoryHub 为每个片区设了独立页面,方便对比实际存量。
Telok Gong 有哪些类型的厂房?
这一带既有成熟的独立式与半独立式工厂,也有较新的新建项目,所以在港口走廊搜「新厂房」的买家常常搜到这里。典型进驻者是拖运与集装箱堆场、物流分销运营商,以及轻中型制造商。标题处的实时数量反映 FactoryHub 当前的存量,每个房源页会写明各自的建筑面积、地皮、电力与地契。
直落贡的工厂与仓库出租找哪位中介？
直落贡的工厂与仓库出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、印达岛、直落贡、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生目前有多少直落贡 Telok Gong 工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 16 个活跃 直落贡 Telok Gong 工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的直落贡 Telok Gong 工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）16 个直落贡 Telok Gong 工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的直落贡 Telok Gong 工厂与仓库租金多少？
巴生目前 16 个直落贡 Telok Gong 工厂与仓库出租房源的月租介于 RM50,000 至 RM256,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.29 至 RM1.55 之间，中位数约 RM1.36。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生租直落贡 Telok Gong 工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Telok Gong 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 直落贡 Telok Gong 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 直落贡 Telok Gong 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、燃气管道。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 是租 直落贡 Telok Gong 工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合短期运营（标准租约 2-3 年）、试探市场或保留现金。购买适合 5 年以上长期经营并积累资产，但需要 10-20% 首付加律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。