巴生与巴生港独立式工厂出租(48个房源)
速览
- 巴生与巴生港，雪兰莪 共 48 个独立式工厂出租房源
- 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.50 至 RM 1.90(中位数 RM 1.70,167 个房源)
- 建筑面积 32,000 至 250,000 平方尺
- 活跃子区域：North Port、Pulau Indah (Westport)、Bukit Raja、Telok Gong
- 房源经核实，更新于 2026年11月
巴生与巴生港的独立式(Detached)工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来最高的私密性、安全性与扩展空间。配备可停放拖头与货柜的大型私家货场、更高的楼板承重,以及加装重型机械或 24 小时运营的自由度,独立式工厂是雪兰莪巴生与巴生港成熟的中重型制造商、物流运营商与自用业主的首选。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。
- 独占地块、无共用墙
- 可停拖头与货柜的大型私家货场
- 楼板承重更高、可上重型机械
- 最适合中重型工业与 24 小时运营
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，33,500 平方尺
RM 55,000
土地面积: 89,500 sqft
建筑面积: 33,500 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，72,000 平方尺
RM 135,000
电力 1,000A净高 40 尺承重 4 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 2.30 acres
建筑面积: 72,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，55,112 平方尺
RM 95,000
电力 200A净高 40 尺承重 5 吨
土地面积: 2 acres
建筑面积: 55,112 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，156,000 平方尺
RM 250,000
电力 1,000A净高 40 尺承重 3 吨装卸位 14 个
土地面积: 5.43 acres
建筑面积: 156,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，89,000 平方尺
RM 178,000
电力 300A净高 30 尺承重 1 吨装卸位 4 个
土地面积: 3.51 acres
建筑面积: 89,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港 Jalan Tun Perak 1 独立式工厂出租，77,386 平方尺
RM 131,000
电力 1,150A净高 39 尺承重 2.4 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 112,800 sqft
建筑面积: 77,386 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港 Jalan Tun Perak 5 独立式工厂出租，71,982 平方尺
RM 122,000
电力 1,000A净高 65 尺承重 3.5 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 71,982 sqft
建筑面积: 71,982 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，55,111 平方尺
RM 93,688
电力 200A净高 39 尺承重 1.5 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 2.17 acres
建筑面积: 55,111 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港 Lorong Sultan Mohamed 1 独立式工厂出租，51,383 平方尺
RM 118,000
电力 1,400A净高 30 尺承重 1 吨
土地面积: 87,120 sqft
建筑面积: 51,383 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，393,462 平方尺
RM 644,133
电力 4,000A净高 49 尺承重 4.5 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 378,902 sqft
建筑面积: 393,462 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，55,107 平方尺
RM 93,678
净高 39 尺承重 1.5 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 87,120 sqft
建筑面积: 55,107 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港独立式工厂出租，132,969 平方尺
RM 226,000
电力 1,000A净高 65 尺承重 3.5 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 3 acres
建筑面积: 132,969 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生与巴生港工业地产指南
巴生港（又称巴生港口，所在的巴生又称吧生）在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从巴生港的待租工厂到巴生港的待售工业用地等多种选择。
巴生与巴生港工业地产指南与文章
- 巴生港直落昂（Telok Gong）：工厂与工业地出售和出租
- 英达岛工业园（PIIP）：工厂与工业地出售和出租
- 巴生武吉拉惹（Bukit Raja）：工厂、仓库与工业地出售和出租
- 巴生中路（Meru 与 West Meru）：工厂与工业地出售和出租
- 巴生 Setia Alaman 工业园：工业地与厂房出售和出租
- 巴生港口 Selat Klang Utara 工业区：大型厂房与仓库
- 巴生中路 Welloyd Industrial Park：半独立式与排楼式厂房
- 巴生北港 Perdana 工业园（Jalan Tun Perak）：仓库与厂房出租和出售
- 巴生港工业枢纽指南 2026：西港、北港、各工业区与地价厂价
- 巴生港自由区（PKFZ）2026：关税规定、海关闸口与仓库租用步骤
- 直落昂（Teluk Gong / Telok Gong）工业区指南：位置、园区、工业地与厂房价格
- 大创（Daiso）英达岛全球配送中心启用，7亿令吉冷藏仓库同日动工：巴生仓库用户要知道什么
- 如何在马来西亚买工厂：9个步骤、订金、完整费用表与开工执照（2026）
- 雪兰莪工业区与吉隆坡工业区全览：巴生谷工业园按走廊、地价与用途对比
巴生与巴生港工业地产专业经纪
在找熟悉巴生与巴生港（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生与巴生港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生与巴生港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生与巴生港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
巴生与巴生港独立式工厂常见问题
关于 巴生与巴生港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
什么是独立式(Detached)工厂?
独立式工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来完全的私密性、安全性,以及最大的货场与扩展潜力,通常允许更高楼板承重与重型机械。
巴生与巴生港的独立式工厂比半独立更值得吗?
若你从事中重型运营、需要停放拖头/货柜的大货场,或需要 24 小时进出与完全的场地掌控,巴生与巴生港的独立式工厂值得这笔溢价;较轻型的运营,半独立通常更划算。
巴生与巴生港的独立式厂房出租找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生与巴生港的独立式厂房出租房源。巴生与巴生港的独立式厂房出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生与巴生港独立式工厂出租,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出巴生与巴生港 48 个独立式工厂出租房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。月租从 RM26,000 到 RM1,035,000,每平方尺月租中位数约 RM1.70。房源最多的地区是巴生北港 47 个、英达岛(Westport) 20 个、武吉拉惹 19 个、直落昂 10 个、巴生中路 6 个。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。租户不用付佣金给他们。
巴生与巴生港目前有多少独立式工厂出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生与巴生港（雪兰莪）共有 48 个活跃 独立式工厂 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生与巴生港的独立式工厂出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生与巴生港（雪兰莪）48 个独立式工厂出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生与巴生港的独立式工厂租金多少？
巴生与巴生港目前 48 个独立式工厂出租房源的月租介于 RM26,000 至 RM1,035,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.50 至 RM1.90 之间，中位数约 RM1.70。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生与巴生港租独立式工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生与巴生港覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生与巴生港 的房源覆盖 North Port、Pulau Indah (Westport)、Bukit Raja、Telok Gong、Meru、Bandar Sultan Suleiman 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生与巴生港 独立式工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生与巴生港 独立式工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生与巴生港 是租 独立式工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生与巴生港 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生与巴生港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。