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出售 (203)出租 (382)

巴生与巴生港工厂与仓库出售

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巴生与巴生港仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在巴生与巴生港有 382 个工厂与仓库出租、203 个出售，其中仓库 183 个、独立式厂房 287 个、半独立式厂房 61 个,另有工业地 179 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库22中位 RM 400 psf161中位 RM 1.80 psf
独立式厂房109中位 RM 408 psf178中位 RM 1.72 psf
半独立式厂房37中位 RM 570 psf24中位 RM 1.90 psf
全部工厂与仓库203中位 RM 440 psf382中位 RM 1.80 psf
工业地163中位 RM 85 psf16中位 RM 0.35 psf
  • 巴生与巴生港仓库出租:目前 161 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 1.91。
  • 巴生与巴生港仓库出售:目前 22 个房源,常见叫价每平方尺 RM 373 至 RM 442。
  • 巴生与巴生港独立式厂房出租:目前 178 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.55 至 RM 1.91。
  • 巴生与巴生港独立式厂房出售:目前 109 个房源,常见叫价每平方尺 RM 338 至 RM 531。
  • 巴生与巴生港半独立式厂房出租:目前 24 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.71 至 RM 2.00。
  • 巴生与巴生港半独立式厂房出售:目前 37 个房源,常见叫价每平方尺 RM 516 至 RM 682。
  • 巴生与巴生港工业地出租:目前 16 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.30 至 RM 0.38。
  • 巴生与巴生港工业地出售:目前 163 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 68 至 RM 110。

巴生与巴生港实际成交价

截至2026年7月的 12 个月,巴生与巴生港共有 318 宗工业地产过户,总额 RM18.11亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM85万、半独立式工厂 RM470万、独立式工厂 RM1490万、工业地 RM85/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看巴生与巴生港完整成交数据(JPPH)→

巴生与巴生港工业地产指南

巴生港，雪兰莪：2026年工业地产完整指南

巴生港在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从待租工厂 巴生港到工业用地 巴生港出售的多种选择。

主要工业区与园区

  • 巴生北港区：紧邻北港，适合重工业、物流和航运支持。
  • 印达岛（西港）：直接通往西港，适合集装箱货运站、仓储和物流。
  • 武吉拉惹：距港口15-25分钟车程，适合轻中型制造和仓储。
  • 加埔/美鲁：10-20分钟车程，拥有制造、汽车和钢铁行业。

连接性与基础设施

  • 高速公路：联邦大道、KESAS、NKVE和西海岸大道（WCE）提供无缝连接。工厂通常距吉隆坡市中心30-45分钟，距吉隆坡国际机场20-30分钟。
  • 铁路：马来亚铁道公司货运线提供穿越马来西亚半岛的经济高效货物运输。
  • 公用设施：国家能源公司工业电源、雪州水供公司供水连接，以及因靠近沿海地区而至关重要的排水系统。

物业类型与价格概览

  • 工业用地：价格因区域而异；开发成本包括土地清理（每平方英尺5-15令吉）和建筑施工（每平方英尺40-80令吉）。
  • 仓库与工厂：可供出租和出售。巴生港仓库市场活跃，在班达马兰和直落贡有选择。例如，pandamaran factory for sale是热门搜索词。
  • 分区：重工业（24小时运营）、中工业（组装/包装）、轻工业（仓储/分销）和商业/工业混合用途。

优势

  • 巴生港自由区（PKFZ）：国际贸易的变革者，提供税收优惠和直接港口连接。
  • 未来增长：受柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）转移的支持，使巴生港成为供应链搬迁的主要地点。

探索我们的列表，寻找待售工厂和待租工厂，找到您的理想物业。

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邻近工业走廊

巴生港走廊是雪兰莪最大的工业与仓储枢纽，以北港与西港为核心。

Port Klang 巴生港工厂出售：独立式、Semi-D 与仓库

本页目前有 0 个 Port Klang 在售厂房，包括 109 个独立式、37 个 Semi-D，以及 22 个标题标注为仓库的房源。应按 Northport、Westport 或 Pulau Indah 的实际营运路线比较货柜通道与装卸条件。

巴生港工业区比较

Northport / Bandar Sultan Suleiman成熟港口制造与物流带；需实测繁忙时段货车通行。
Westport / Pulau Indah适合港口物流与大型仓库；同时评估收费站、跨海通道和员工来源。
Telok Gong / Pandamaran工厂与大地皮选择较多；分区、排水与水灾风险须逐项核实。

“新项目”“Semi-D”或“独立式”不代表一定适合营运。看厂前应核实电力、檐高、楼板承重、装卸台、消防批准与货柜车回转空间。

查看 Port Klang 工厂出租 →比较工业地产实时叫价中位数 →按电力、净高及楼板承重筛选 →

巴生与巴生港工业地产指南与文章

巴生与巴生港工业地产专业经纪

在找熟悉巴生与巴生港（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生与巴生港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生与巴生港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生与巴生港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生工业地产中介 · 巴生工业地产中介

需要帮助在巴生与巴生港找房产吗？

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常见问题

关于 巴生与巴生港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

巴生与巴生港的工厂与仓库出售找哪位中介？
巴生与巴生港的工厂与仓库出售由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、印达岛、直落贡、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生港以什么闻名？
巴生港以马来西亚最繁忙的港口和主要工业枢纽而闻名，支持多样化的制造、物流和国际贸易运营。
巴生是工业区吗？
是的，巴生是一个重要的工业区，拥有武吉拉惹、印达岛和巴生北港区等广阔的工业园，具有强大的高速公路和铁路连接。
马来西亚最大的港口是哪个？
巴生港是马来西亚最大的港口，包括北港、西港和南港，处理该国大部分集装箱交通。
谁管理巴生港？
巴生港由巴生港务局（PKA）管理，这是马来西亚交通部下属的法定机构，监督北港和西港的运营。 请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
巴生与巴生港目前有多少工厂与仓库出售房源？
巴生与巴生港（雪兰莪）目前 FactoryHub 上暂无 工厂与仓库 出售 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
巴生与巴生港覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生与巴生港 的房源覆盖 Pulau Indah (Westport)、Bukit Raja、North Port、Meru、Bandar Sultan Suleiman、Telok Gong 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生与巴生港 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生与巴生港 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、燃气管道、货架系统。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生与巴生港 购买 工厂与仓库 可获得什么贷款？
马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂与仓库 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 巴生与巴生港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。