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莎阿南永久地契工业地出售(3个房源)

速览

  • 莎阿南，雪兰莪 共 3 个永久地契工业地出售房源
  • 常见叫价每平方尺地价 RM 148 至 RM 260(中位数 RM 200,22 个房源)
  • 地皮 1.1 至 8.5 英亩
  • 活跃子区域：Setia Alam、Glenmarie
  • 房源经核实，更新于 2026年10月

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莎阿南的永久地契(Freehold)工业地所持地契没有到期日,在上面建的厂房不会面对地契年限递减,也不用向州政府缴纳续期地价。这一点在打算自建厂房时最重要:银行为永久地契放贷,不受旧的租赁地契剩余年限限制而缩短贷款期,厂房的价值也不会被越来越短的年限拖累。本页雪兰莪莎阿南的每块地都在各自的地契信息中注明为永久地契。决定前请先核对地契上的土地用途类别与权益限制。Shah Alam 是巴生谷最成熟的工业城市之一,拥有 HICOM-Glenmarie 及第 15/16/26 区等成熟工业区,基础设施完善,快速连接联邦大道、KESAS 与 ELITE 高速。

  • 地契没有到期日,无需续期
  • 银行放贷不受剩余年限限制
  • 电力、楼板承重与净空高度按自己的需要来建
  • 每份地契的土地用途类别与限制仍需核对
土地 出售 - 永久地契工业地出售，Elmina East，Shah Alam - Shah Alam, Selangor
出售土地

永久地契工业地出售，Elmina East，Shah Alam

RM 54,979,123

土地面积: 276,277 sqft
莎阿南, 雪兰莪
9月26日
土地 出售 - 永久地契工业土地出售，Glenmarie工业园，莎阿南 - Shah Alam, Selangor
出售土地

永久地契工业土地出售，Glenmarie工业园，莎阿南

RM 13,000,000

土地面积: 50,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月14日
土地 出售 - 永久地契工业土地出售, 武吉日落洞, 莎阿南 - Shah Alam, Selangor
出售土地

永久地契工业土地出售, 武吉日落洞, 莎阿南

RM 50,000,000

土地面积: 220,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
7月10日

覆盖子区域

Setia Alam(3)Shah Alam✕HICOM Industrial Estate(2)Bukit Raja(1)Glenmarie(1)Hicom(1)Kota Kemuning(1)Padang Jawa(1)Seksyen 32(1)Taman Sri Muda(1)

设施特性

三相电(1)

电力配置

200 Amp(1)

产权

永久地契(23)

莎阿南实际成交价

截至2026年7月的 12 个月,莎阿南共有 79 宗工业地产过户,总额 RM3.86亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM113万、半独立式工厂 RM590万、独立式工厂 RM1600万、工业地 RM210/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看莎阿南完整成交数据(JPPH)→

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莎阿南工业地产指南

莎阿南（Shah Alam）仍然是雪兰莪州的主要物流枢纽，提供现代化的仓库和工厂，并拥有出色的高速公路和港口通道。到2026年，该市的工业园区将变得更加互联互通，使其成为制造商、物流运营商和寻求待售工厂或待租工厂的投资者的首选。

为电子商务和高效配送优化的现代化、位置优越的仓库和物流枢纽在2026年需求增长最为强劲。然而，位于战略位置的优质半独立式和独立式工厂也保持来自高端工业用户的稳定需求。热门物业类型包括：

虽然具体价格因位置和单元大小而异，但由于其成熟的基础设施和中心连接性，莎阿南享有溢价。要查看最新房源，请浏览我们的待售工厂和待租工厂。

阅读完整莎阿南工业地产指南 →

莎阿南工业地产指南与文章

莎阿南工业地产专业经纪

在找熟悉莎阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进莎阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务莎阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的莎阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:莎阿南工业地产中介

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Peter TanJason Low

常见问题

关于 莎阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是永久地契工业地?
持有永久地契(Freehold)的工业用地,地契没有到期日。租赁地契(Leasehold)工业地由州政府按固定年限批出,雪兰莪常见为 60 年或 99 年,期满后土地归还州政府,除非续约,通常需缴纳地价。
在莎阿南买了永久地契工业地,可以马上建厂吗?
不一定。地契类型只说明你持有土地多久,能建什么要看地契上的土地用途类别与明示条件,以及地方政府的规划批准;仍属农业用途的地块需要先转换用途。FactoryHub 会在出价前先核对地契。
为什么买家更偏好永久地契工业地?
因为抵押物的价值不会随年限递减。对租赁地契,银行一般要求剩余年限比贷款期多出一段,所以较旧的租赁地契土地只能贷较短的年期。永久地契没有这个限制,转售通常也更容易。
莎阿南目前有多少永久地契工业地出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 莎阿南（雪兰莪）共有 3 个活跃 永久地契工业地 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到莎阿南的永久地契工业地出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 莎阿南（雪兰莪）3 个永久地契工业地出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
莎阿南的永久地契工业地售价多少？
莎阿南目前 3 个永久地契工业地出售房源的报价介于 RM12,241,875 至 RM150,000,000。按地皮每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM148 至 RM260 之间，中位数约 RM200。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
莎阿南覆盖哪些工业子区域？
我们在 莎阿南 的房源覆盖 Setia Alam、Glenmarie 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
在 莎阿南 购买 永久地契工业地 可获得什么贷款？
马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 永久地契工业地 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 莎阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。