巴生与巴生港带装卸位的工厂与仓库出租(196个房源)
速览
- 巴生与巴生港，雪兰莪 共 196 个带装卸位的工厂与仓库出租房源
- 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.65 至 RM 1.90(中位数 RM 1.80,195 个房源)
- 建筑面积 40,000 至 393,462 平方尺
- 活跃子区域：North Port、Pulau Indah (Westport)、Bukit Raja、Kapar Bestari
- 房源经核实，更新于 2026年10月
巴生与巴生港带装卸位(loading bay)的工厂与仓库有专门供罗厘和货柜停靠装卸的区域，与生产区分开。对雪兰莪巴生与巴生港每天进出货的制造商与配送商，装卸位数量、前场深度以及 40 尺货柜能否掉头，决定了货车进出是否顺畅。各房源均列明业主确认过的装卸条件。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。
- 罗厘专用装卸区域
- 货车动线与生产区分开
- 适合每天进出货的运营
- 核对装卸位数量、前场深度与货柜掉头空间
出租工厂
巴生港口独立式工厂出租
RM 208,500
装卸位电力 250A净高 39 尺承重 3 吨
土地面积: 191,664 sqft
建筑面积: 130,290 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生港 Bandar Sultan Suleiman 独立工厂出租
RM 276,300
装卸位电力 1,000A净高 40 尺
土地面积: 217,800 sqft
建筑面积: 153,500 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生仓库出租
RM 90,253.35
装卸位电力 1,200A净高 45 尺承重 4.1 吨
土地面积: 4.60 acres
建筑面积: 80,434 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
仓库出租在巴生, 雪兰莪
RM 130,249
装卸位净高 37 尺承重 2.7 吨
土地面积: 189,224 sqft
建筑面积: 80,434 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港半独立式厂房出租
RM 304,000
装卸位电力 3,000A净高 49 尺承重 5 吨
土地面积: 244,000 sqft
建筑面积: 190,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生西港自由区仓库出租，雪兰莪
RM 64,000
装卸位电力 200A净高 50 尺
土地面积: 435,600 sqft
建筑面积: 40,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生Perdana工业园半独立式工厂出租
RM 351,220
装卸位电力 1,000A净高 39 尺承重 2.4 吨
土地面积: 283,140 sqft
建筑面积: 206,600 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生北港仓库出租
RM 93,500
装卸位电力 400A净高 40 尺
土地面积: 78,408 sqft
建筑面积: 55,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生港独立式工厂出租
RM 526,620
装卸位电力 1,000A净高 40 尺
土地面积: 205,385 sqft
建筑面积: 292,566 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生独立式厂房出租
RM 475,000
装卸位电力 5,000A净高 39 尺
土地面积: 48 acres
建筑面积: 250,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生港口三层独立式厂房出租，100,000方尺
RM 170,000
装卸位电力 1,000A净高 35 尺承重 3 吨
土地面积: 6 acres
建筑面积: 100,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出租工厂
巴生武吉拉惹加埔美鲁仓库出租
RM 1,050,000
装卸位电力 2,450A净高 43 尺承重 1.5 吨
土地面积: 17 acres
建筑面积: 457,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生与巴生港工业地产指南
巴生港在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从待租工厂 巴生港到工业用地 巴生港出售的多种选择。
巴生与巴生港工业地产指南与文章
巴生与巴生港工业地产专业经纪
在找熟悉巴生与巴生港（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生与巴生港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生与巴生港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生与巴生港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
常见问题
关于 巴生与巴生港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
什么算装卸位(loading bay)?
装卸位是专供罗厘和货柜停靠装卸的区域，通常在建筑前方或侧面，不会堵住道路或生产区。它可以在地面层，也可以是加高的装卸口；带调节板的装卸口在 FactoryHub 是另一个筛选条件。
巴生与巴生港的厂房需要几个装卸位?
看你同一时间要处理多少辆货车。先算高峰时段每小时进出的车次，再核对装卸位数量、前场是否够 40 尺货柜，以及货车能否在场内掉头。
巴生与巴生港的工厂与仓库出租找哪位中介？
巴生与巴生港的工厂与仓库出租由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、印达岛、直落贡、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生与巴生港目前有多少带装卸位的工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生与巴生港（雪兰莪）共有 196 个活跃 带装卸位的工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生与巴生港的带装卸位的工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生与巴生港（雪兰莪）196 个带装卸位的工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生与巴生港的带装卸位的工厂与仓库租金多少？
巴生与巴生港目前 196 个带装卸位的工厂与仓库出租房源的月租介于 RM50,000 至 RM1,688,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.65 至 RM1.90 之间，中位数约 RM1.80。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在巴生与巴生港租带装卸位的工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
巴生与巴生港覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生与巴生港 的房源覆盖 North Port、Pulau Indah (Westport)、Bukit Raja、Kapar Bestari、Bandar Sultan Suleiman、Meru 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生与巴生港 带装卸位的工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生与巴生港 带装卸位的工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、燃气管道。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生与巴生港 是租 带装卸位的工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合短期运营（标准租约 2-3 年）、试探市场或保留现金。购买适合 5 年以上长期经营并积累资产，但需要 10-20% 首付加律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 巴生与巴生港 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 巴生与巴生港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。