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莎阿南永久地契工厂出售(14个房源)

速览

  • 莎阿南，雪兰莪 共 14 个永久地契工厂出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 560 至 RM 833(中位数 RM 701,117 个房源)
  • 建筑面积 5,000 至 143,864 平方尺
  • 活跃子区域：Glenmarie
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

莎阿南的永久地契(Freehold)工厂所持地契没有到期日,业主不会面对地契年限递减,也不用向州政府缴纳续期地价。这一点对打算自用几十年的业主和投资者最重要:银行为永久地契放贷,不受旧的租赁地契剩余年限限制而缩短贷款期,转售也不会因年限变短而受限。本页雪兰莪莎阿南的每个房源都在各自的地契信息中注明为永久地契。Shah Alam 是巴生谷最成熟的工业城市之一,拥有 HICOM-Glenmarie 及第 15/16/26 区等成熟工业区,基础设施完善,快速连接联邦大道、KESAS 与 ELITE 高速。

    莎亚南哥打肯文宁独立式工厂出售，23,100 平方尺 - 莎阿南, 雪兰莪
    出售工厂

    莎亚南哥打肯文宁独立式工厂出售，23,100 平方尺

    RM 15,000,000

    电力 300A净高 30 尺承重 3 吨
    土地面积: 41,600 sqft
    建筑面积: 23,100 sqft
    莎阿南, 雪兰莪
    4月12日
    莎亚南武吉加星双层半独立式工厂出售，15,400 平方尺 - 莎阿南, 雪兰莪
    出售工厂

    莎亚南武吉加星双层半独立式工厂出售，15,400 平方尺

    RM 12,700,000

    电力 300A承重 3 吨
    土地面积: 20,000 sqft
    建筑面积: 15,400 sqft
    莎阿南, 雪兰莪
    4月11日

    莎阿南工业地产指南

    莎阿南（Shah Alam，又称沙亚南、沙阿南）仍然是雪兰莪州的主要物流枢纽，提供现代化的仓库和工厂，并拥有出色的高速公路和港口通道。到2026年，该市的工业园区将变得更加互联互通，使其成为制造商、物流运营商和寻求待售工厂或待租工厂的投资者的首选。

    为电子商务和高效配送优化的现代化、位置优越的仓库和物流枢纽在2026年需求增长最为强劲。然而，位于战略位置的优质半独立式和独立式工厂也保持来自高端工业用户的稳定需求。热门物业类型包括：

    具体价格因区段和单位大小而异。莎阿南过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM113万（按地皮每平方尺RM489），半独立式工厂RM593万（按地皮每平方尺RM523），独立式工厂RM1600万（按地皮每平方尺RM310）；登记工厂租金中位数为RM1.73/平方尺/月（莎阿南成交数据）。排屋工厂中位价比八打灵县的RM145万低22%。要查看最新房源，请浏览我们的待售工厂和待租工厂。

    阅读完整莎阿南工业地产指南 →

    莎阿南工业地产指南与文章

    莎阿南工业地产专业经纪

    在找熟悉莎阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进莎阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务莎阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的莎阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

    本地中介页:莎阿南工业地产中介

    需要帮助在莎阿南找房产吗？

    Peter TanJason Low

    莎阿南永久地契工厂常见问题

    关于 莎阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

    永久地契和租赁地契工厂有什么区别?
    永久地契(Freehold)没有到期日。租赁地契(Leasehold)由州政府按固定年限批出,雪兰莪的工业地常见为 60 年或 99 年,期满后土地归还州政府,除非续约,通常需缴纳地价。两者都可以买卖、贷款和转售,但租赁地契的剩余年限会影响银行的贷款额与贷款期。
    莎阿南的永久地契工厂转名需要州政府批准吗?
    这不取决于地契类型本身,而是看地契上的权益限制(Sekatan Kepentingan)。很多租赁地契的工业地带有这项限制,部分永久地契也有。签约前一定要看清实际地契上的限制条款;FactoryHub 会在出价前先通过地契查册核对。
    为什么银行更偏好永久地契工厂?
    因为抵押物的价值不会随年限递减。对租赁地契,银行一般要求剩余年限比贷款期多出一段,所以较旧的租赁地契工厂只能贷较短的年期。永久地契没有这个限制,这也是它转售通常更容易的原因。
    莎阿南永久地契工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
    FactoryHub 这一页列出莎阿南 14 个永久地契工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM1,250,000 到 RM255,000,000,每平方尺中位数约 RM701。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
    莎阿南目前有多少永久地契工厂出售房源？
    截至今天，FactoryHub 在 莎阿南（雪兰莪）共有 14 个活跃 永久地契工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
    在哪里可以在线找到莎阿南的永久地契工厂出售房源？
    FactoryHub 的这个页面列出了 莎阿南（雪兰莪）14 个永久地契工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
    莎阿南的永久地契工厂售价多少？
    莎阿南目前 14 个永久地契工厂出售房源的报价介于 RM1,250,000 至 RM255,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM560 至 RM833 之间，中位数约 RM701。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
    莎阿南覆盖哪些工业子区域？
    我们在 莎阿南 的房源覆盖 Glenmarie 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
    莎阿南 永久地契工厂有哪些设施配置？
    在我们当前的 莎阿南 永久地契工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
    在 莎阿南 购买 永久地契工厂 可获得什么贷款？
    马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
    在马来西亚买 永久地契工厂 印花税是多少？
    马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
    如何安排 莎阿南 实地看房？
    点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
    WhatsApp Peter致电