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出售 (160)出租 (106)

莎阿南高承重工厂出售

截至2026年8月的 24 个月,莎阿南的 JPPH 登记成交(按地皮每平方尺中位价):排屋工厂 RM484/平方尺(70 宗)、半独立式工厂 RM514/平方尺(66 宗)、独立式工厂 RM335/平方尺(20 宗);工业地按地皮计 RM210/平方尺(6 宗)。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

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雪兰莪其他有工厂出售房源的地区

莎阿南其他在线房源

想在莎阿南找出售的工厂?告诉我们面积和预算,我们帮您查全市场的可选单位: Peter Tan(REN 12771)016-666 6872WhatsApp 或Jason Low(PEA 1478)012-288 1834WhatsApp

莎阿南的高承重工厂按每平方米 3 吨及以上设计，这是重型机械、高密度货架、钢卷、模具与满载叉车通行所需的承载力。楼板规格不足会在真实生产负荷下开裂,加固成本高昂,因此雪兰莪莎阿南的制造商把楼板承重视为不可妥协的规格。本页每个房源都标明经核实的楼板承重。Shah Alam 是巴生谷最成熟的工业城市之一,拥有 HICOM-Glenmarie 及第 15/16/26 区等成熟工业区,基础设施完善,快速连接联邦大道、KESAS 与 ELITE 高速。

  • 楼板承重每平方米 3 吨及以上,逐一核实
  • 可承载重型机械、高密度货架与钢卷
  • 满载叉车与托盘车通行无忧
  • 无需昂贵的楼板加固工程

不确定需要多少? 工厂电力计算器楼板承重计算器按行业看厂房规格

FactoryHub 目前没有莎阿南高承重工厂出售的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

莎阿南仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在莎阿南有 106 个工厂与仓库出租、160 个出售，其中仓库 29 个、独立式厂房 127 个、半独立式厂房 90 个、排屋式厂房 6 个,另有工业地 37 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
仓库4中位 RM 479 psf25中位 RM 2.20 psf
独立式厂房71中位 RM 580 psf56中位 RM 2.00 psf
半独立式厂房76中位 RM 785 psf14中位 RM 2.67 psf
排屋式厂房4中位 RM 537 psf2
全部工厂与仓库160中位 RM 667 psf106中位 RM 2.22 psf
工业地33中位 RM 155 psf4中位 RM 0.40 psf
  • 莎阿南仓库出租:目前 25 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.00 至 RM 2.30。
  • 莎阿南仓库出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 413 至 RM 480。
  • 莎阿南独立式厂房出租:目前 56 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.80 至 RM 2.42。
  • 莎阿南独立式厂房出售:目前 71 个房源,常见叫价每平方尺 RM 479 至 RM 674。
  • 莎阿南半独立式厂房出租:目前 14 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.41 至 RM 3.39。
  • 莎阿南半独立式厂房出售:目前 76 个房源,常见叫价每平方尺 RM 652 至 RM 926。
  • 莎阿南排屋式厂房出租:目前 2 个房源。
  • 莎阿南排屋式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 451 至 RM 588。
  • 莎阿南工业地出租:目前 4 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.35 至 RM 0.50。
  • 莎阿南工业地出售:目前 33 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 117 至 RM 250。

莎阿南工业地产指南

莎阿南（Shah Alam，又称沙亚南、沙阿南）仍然是雪兰莪州的主要物流枢纽，提供现代化的仓库和工厂，并拥有出色的高速公路和港口通道。到2026年，该市的工业园区将变得更加互联互通，使其成为制造商、物流运营商和寻求待售工厂或待租工厂的投资者的首选。

为电子商务和高效配送优化的现代化、位置优越的仓库和物流枢纽在2026年需求增长最为强劲。然而，位于战略位置的优质半独立式和独立式工厂也保持来自高端工业用户的稳定需求。热门物业类型包括：

具体价格因区段和单位大小而异。莎阿南过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM113万（按地皮每平方尺RM489），半独立式工厂RM593万（按地皮每平方尺RM523），独立式工厂RM1600万（按地皮每平方尺RM310）；登记工厂租金中位数为RM1.73/平方尺/月（莎阿南成交数据）。排屋工厂中位价比八打灵县的RM145万低22%。要查看最新房源，请浏览我们的待售工厂和待租工厂。

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莎阿南工业地产指南与文章

本区联系人：Jason Low 在 klangindustrial.my 的莎阿南工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

莎阿南工业地产专业经纪

在找熟悉莎阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进莎阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务莎阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的莎阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:莎阿南工业地产中介

需要帮助在莎阿南找房产吗？

Peter TanJason Low

莎阿南高承重工厂常见问题

关于 莎阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

楼板承重多少算高?
本页工厂按每平方米 3 吨及以上设计。该承载力可安全承载重型机械、高密度货架、钢卷、模具与满载叉车通行。
如果莎阿南工厂的楼板承重不够会怎样?
规格不足的楼板会在真实生产负荷下开裂沉降,事后加固既影响生产又费用高昂。莎阿南的制造商把楼板承重视为不可妥协的规格;FactoryHub 会以业主的结构文件核实额定承载力。
莎阿南目前有多少高承重工厂出售房源？
莎阿南（雪兰莪）目前 FactoryHub 上暂无 高承重工厂 出售 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
莎阿南覆盖哪些工业子区域？
我们在 莎阿南 的房源覆盖 Glenmarie 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
莎阿南 高承重工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 莎阿南 高承重工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 莎阿南 购买 高承重工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 高承重工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 莎阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
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