莎阿南独立式工厂出售(15个房源)

Q: 莎阿南目前有多少独立式工厂出售房源？

截至今天，FactoryHub 在 莎阿南（雪兰莪）共有 15 个活跃 独立式工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。

Q: 在哪里可以在线找到莎阿南的独立式工厂出售房源？

FactoryHub 的这个页面列出了 莎阿南（雪兰莪）15 个独立式工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。

Q: 莎阿南覆盖哪些工业子区域？

我们在 莎阿南 的房源覆盖 Glenmarie、Bukit Raja 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。

Q: 莎阿南 独立式工厂有哪些设施配置？

在我们当前的 莎阿南 独立式工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。

速览

莎阿南，雪兰莪共 15 个独立式工厂出售房源
常见叫价每平方尺 RM 479 至 RM 674(中位数 RM 580,71 个房源)
建筑面积 11,000 至 160,000 平方尺
活跃子区域：Glenmarie、Bukit Raja
房源经核实，更新于 2026年11月

莎阿南的独立式(Detached)工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来最高的私密性、安全性与扩展空间。配备可停放拖头与货柜的大型私家货场、更高的楼板承重,以及加装重型机械或 24 小时运营的自由度,独立式工厂是雪兰莪莎阿南成熟的中重型制造商、物流运营商与自用业主的首选。Shah Alam 是巴生谷最成熟的工业城市之一,拥有 HICOM-Glenmarie 及第 15/16/26 区等成熟工业区,基础设施完善,快速连接联邦大道、KESAS 与 ELITE 高速。

独占地块、无共用墙
可停拖头与货柜的大型私家货场
楼板承重更高、可上重型机械
最适合中重型工业与 24 小时运营

出售工厂

莎阿南 Mah Sing Integrated Park 独立式厂房出售，32,437 平方尺

RM 17,000,000

莎阿南Bukit Jelutong永久地契独立式厂房出售，160,000 平方尺

RM 55,000,000

莎阿南慕蒂拉苏邦独立式厂房出售，64,396 平方尺

RM 34,000,000

莎阿南 Mah Sing 工业园独立式厂房出售，32,380 平方尺

RM 18,500,000

莎亚南 Persiaran Kuala Selangor 独立式厂房出售，60,000 平方尺

RM 32,000,000

Shah Alam Elmina 独立式厂房出售，13,800 平方尺

RM 10,000,000

电力 200A净高 30 尺承重 1.5 吨

Shah Alam Kota Kemuning Persiaran Selangor Hicom 独立式厂房出售，50,000 平方尺

RM 29,000,000

莎阿南Temasya Industrial Park Jalan Pemaju U1/15 永久地契独立式厂房出售，35,000 平方尺

RM 22,000,000

Shah Alam Jln Sigma U6/14 独立式厂房出售，11,000 平方尺

RM 6,200,000

莎亚南HICOM工业区独立式工厂出售，26,000 平方尺

RM 16,800,000

莎亚南哥打肯文宁独立式工厂出售，23,100 平方尺

RM 15,000,000

莎亚南Elmina独立式工厂出售，25,300 平方尺

RM 14,000,000

莎阿南仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在莎阿南有 106 个工厂与仓库出租、160 个出售，其中仓库 29 个、独立式厂房 127 个、半独立式厂房 90 个、排屋式厂房 6 个,另有工业地 37 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型	出售	出租
仓库	4中位 RM 479 psf	25中位 RM 2.20 psf
独立式厂房	71中位 RM 580 psf	56中位 RM 2.00 psf
半独立式厂房	76中位 RM 785 psf	14中位 RM 2.67 psf
排屋式厂房	4中位 RM 537 psf	2
全部工厂与仓库	160中位 RM 667 psf	106中位 RM 2.22 psf
工业地	33中位 RM 155 psf	4中位 RM 0.40 psf

莎阿南仓库出租:目前 25 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.00 至 RM 2.30。
莎阿南仓库出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 413 至 RM 480。
莎阿南独立式厂房出租:目前 56 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.80 至 RM 2.42。
莎阿南独立式厂房出售:目前 71 个房源,常见叫价每平方尺 RM 479 至 RM 674。
莎阿南半独立式厂房出租:目前 14 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.41 至 RM 3.39。
莎阿南半独立式厂房出售:目前 76 个房源,常见叫价每平方尺 RM 652 至 RM 926。
莎阿南排屋式厂房出租:目前 2 个房源。
莎阿南排屋式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 451 至 RM 588。
莎阿南工业地出租:目前 4 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.35 至 RM 0.50。
莎阿南工业地出售:目前 33 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 117 至 RM 250。

莎阿南实际成交价

截至2026年8月的 12 个月,莎阿南共有 83 宗工业地产过户,总额 RM5亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM113万、半独立式工厂 RM593万、独立式工厂 RM1600万、工业地 RM210/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看莎阿南完整成交数据(JPPH)→

莎阿南工业地产指南

莎阿南（Shah Alam，又称沙亚南、沙阿南）仍然是雪兰莪州的主要物流枢纽，提供现代化的仓库和工厂，并拥有出色的高速公路和港口通道。到2026年，该市的工业园区将变得更加互联互通，使其成为制造商、物流运营商和寻求待售工厂或待租工厂的投资者的首选。

为电子商务和高效配送优化的现代化、位置优越的仓库和物流枢纽在2026年需求增长最为强劲。然而，位于战略位置的优质半独立式和独立式工厂也保持来自高端工业用户的稳定需求。热门物业类型包括：

具体价格因区段和单位大小而异。莎阿南过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM113万（按地皮每平方尺RM489），半独立式工厂RM593万（按地皮每平方尺RM523），独立式工厂RM1600万（按地皮每平方尺RM310）；登记工厂租金中位数为RM1.73/平方尺/月（莎阿南成交数据）。排屋工厂中位价比八打灵县的RM145万低22%。要查看最新房源，请浏览我们的待售工厂和待租工厂。

阅读完整莎阿南工业地产指南 →

莎阿南工业地产指南与文章

本区联系人：Jason Low 在 klangindustrial.my 的莎阿南工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

莎阿南工业地产专业经纪

在找熟悉莎阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771）创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进莎阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478）一起服务莎阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的莎阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:莎阿南工业地产中介

需要帮助在莎阿南找房产吗？

Peter Tan Jason Low

莎阿南独立式工厂常见问题

关于莎阿南工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是独立式(Detached)工厂?

独立式工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来完全的私密性、安全性,以及最大的货场与扩展潜力,通常允许更高楼板承重与重型机械。

莎阿南的独立式工厂比半独立更值得吗?

若你从事中重型运营、需要停放拖头/货柜的大货场,或需要 24 小时进出与完全的场地掌控,莎阿南的独立式工厂值得这笔溢价;较轻型的运营,半独立通常更划算。

莎阿南独立式工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?

FactoryHub 这一页列出莎阿南 15 个独立式工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM6,000,000 到 RM255,000,000,每平方尺中位数约 RM580。房源最多的地区是Glenmarie 3 个、武吉拉惹 1 个。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。

莎阿南目前有多少独立式工厂出售房源？

截至今天，FactoryHub 在莎阿南（雪兰莪）共有 15 个活跃独立式工厂出售房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。

在哪里可以在线找到莎阿南的独立式工厂出售房源？

FactoryHub 的这个页面列出了莎阿南（雪兰莪）15 个独立式工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。

莎阿南的独立式工厂售价多少？

莎阿南目前 15 个独立式工厂出售房源的报价介于 RM6,000,000 至 RM255,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM479 至 RM674 之间，中位数约 RM580。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。

莎阿南覆盖哪些工业子区域？

我们在莎阿南的房源覆盖 Glenmarie、Bukit Raja 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。

莎阿南独立式工厂有哪些设施配置？

在我们当前的莎阿南独立式工厂房源中，代理常提及的配置包括高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。

在莎阿南购买独立式工厂可获得什么贷款？

马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。

在马来西亚买独立式工厂印花税是多少？

马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。

如何安排莎阿南实地看房？

点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。

WhatsApp Peter 致电