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出售 (160)出租 (106)

莎阿南带装卸位的工厂与仓库出租(1个房源)

速览

  • 莎阿南，雪兰莪 共 1 个带装卸位的工厂与仓库出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 2.00 至 RM 2.30(中位数 RM 2.20,34 个房源)
  • 建筑面积 32,000 至 285,249 平方尺
  • 活跃子区域：Glenmarie、Setia Alam
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

莎阿南带装卸位(loading bay)的工厂与仓库有专门供罗厘和货柜停靠装卸的区域，与生产区分开。对雪兰莪莎阿南每天进出货的制造商与配送商，装卸位数量、前场深度以及 40 尺货柜能否掉头，决定了货车进出是否顺畅。各房源均列明业主确认过的装卸条件。Shah Alam 是巴生谷最成熟的工业城市之一,拥有 HICOM-Glenmarie 及第 15/16/26 区等成熟工业区,基础设施完善,快速连接联邦大道、KESAS 与 ELITE 高速。

  • 罗厘专用装卸区域
  • 货车动线与生产区分开
  • 适合每天进出货的运营
  • 核对装卸位数量、前场深度与货柜掉头空间

不确定需要多少? 工厂电力计算器楼板承重计算器按行业看厂房规格

莎亚南第22区仓库出租，130,000 平方尺 - 莎阿南, 雪兰莪
出租工厂

莎亚南第22区仓库出租，130,000 平方尺

RM 299,000

装卸位
电力 300A净高 33 尺承重 3 吨装卸位 24 个
建筑面积: 130,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
4月11日

莎阿南仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在莎阿南有 106 个工厂与仓库出租、160 个出售，其中仓库 29 个、独立式厂房 127 个、半独立式厂房 90 个、排屋式厂房 6 个,另有工业地 37 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
仓库4中位 RM 479 psf25中位 RM 2.20 psf
独立式厂房71中位 RM 580 psf56中位 RM 2.00 psf
半独立式厂房76中位 RM 785 psf14中位 RM 2.67 psf
排屋式厂房4中位 RM 537 psf2
全部工厂与仓库160中位 RM 667 psf106中位 RM 2.22 psf
工业地33中位 RM 155 psf4中位 RM 0.40 psf
  • 莎阿南仓库出租:目前 25 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.00 至 RM 2.30。
  • 莎阿南仓库出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 413 至 RM 480。
  • 莎阿南独立式厂房出租:目前 56 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.80 至 RM 2.42。
  • 莎阿南独立式厂房出售:目前 71 个房源,常见叫价每平方尺 RM 479 至 RM 674。
  • 莎阿南半独立式厂房出租:目前 14 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.41 至 RM 3.39。
  • 莎阿南半独立式厂房出售:目前 76 个房源,常见叫价每平方尺 RM 652 至 RM 926。
  • 莎阿南排屋式厂房出租:目前 2 个房源。
  • 莎阿南排屋式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 451 至 RM 588。
  • 莎阿南工业地出租:目前 4 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.35 至 RM 0.50。
  • 莎阿南工业地出售:目前 33 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 117 至 RM 250。

莎阿南登记的实际工厂租金

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月莎阿南共有 119 宗工厂租约,租金中位数 RM1.71/平方尺/月(常见 RM1.28/平方尺/月 至 RM2.47/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.79/平方尺/月、独立式工厂 RM1.50/平方尺/月、半独立式工厂 RM2.12/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看莎阿南完整成交数据(JPPH)→

莎阿南工业地产指南

莎阿南（Shah Alam，又称沙亚南、沙阿南）仍然是雪兰莪州的主要物流枢纽，提供现代化的仓库和工厂，并拥有出色的高速公路和港口通道。到2026年，该市的工业园区将变得更加互联互通，使其成为制造商、物流运营商和寻求待售工厂或待租工厂的投资者的首选。

为电子商务和高效配送优化的现代化、位置优越的仓库和物流枢纽在2026年需求增长最为强劲。然而，位于战略位置的优质半独立式和独立式工厂也保持来自高端工业用户的稳定需求。热门物业类型包括：

具体价格因区段和单位大小而异。莎阿南过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM113万（按地皮每平方尺RM489），半独立式工厂RM593万（按地皮每平方尺RM523），独立式工厂RM1600万（按地皮每平方尺RM310）；登记工厂租金中位数为RM1.73/平方尺/月（莎阿南成交数据）。排屋工厂中位价比八打灵县的RM145万低22%。要查看最新房源，请浏览我们的待售工厂和待租工厂。

阅读完整莎阿南工业地产指南 →

莎阿南工业地产指南与文章

本区联系人：Jason Low 在 klangindustrial.my 的莎阿南工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

莎阿南工业地产专业经纪

在找熟悉莎阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进莎阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务莎阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的莎阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:莎阿南工业地产中介

需要帮助在莎阿南找房产吗？

Peter TanJason Low

莎阿南带装卸位的工厂与仓库常见问题

关于 莎阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么算装卸位(loading bay)?
装卸位是专供罗厘和货柜停靠装卸的区域，通常在建筑前方或侧面，不会堵住道路或生产区。它可以在地面层，也可以是加高的装卸口；带调节板的装卸口在 FactoryHub 是另一个筛选条件。
莎阿南的厂房需要几个装卸位?
看你同一时间要处理多少辆货车。先算高峰时段每小时进出的车次，再核对装卸位数量、前场是否够 40 尺货柜，以及货车能否在场内掉头。
莎阿南目前有多少带装卸位的工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 莎阿南（雪兰莪）共有 1 个活跃 带装卸位的工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到莎阿南的带装卸位的工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 莎阿南（雪兰莪）1 个带装卸位的工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
莎阿南的带装卸位的工厂与仓库租金多少？
莎阿南目前 1 个带装卸位的工厂与仓库出租房源的月租介于 RM60,000 至 RM726,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM2.00 至 RM2.30 之间，中位数约 RM2.20。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在莎阿南租带装卸位的工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
莎阿南覆盖哪些工业子区域？
我们在 莎阿南 的房源覆盖 Glenmarie、Setia Alam 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
莎阿南 带装卸位的工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 莎阿南 带装卸位的工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、楼板荷载、高净空、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 莎阿南 是租 带装卸位的工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 莎阿南 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 莎阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
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