Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Selangor (Julai 2026)
Sebanyak 1,257 hartanah perindustrian bertukar milik di Selangor dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM5.42 bilion kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.08 juta, kilang berkembar RM4.7 juta, kilang sesebuah RM10.5 juta, tanah perindustrian RM65 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.52 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 1,257 transaksi perindustrian bernilai RM5.42 bilion didaftarkan di Selangor dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.08 juta, kilang berkembar RM4.7 juta, kilang sesebuah RM10.5 juta, tanah perindustrian RM65 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Selangor (2145 dalam 24 bulan) pada median RM1.52 psf/bulan: kilang teres RM1.60 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.39 psf/bulan, kilang berkembar RM1.75 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +5% tahun ke tahun, diukur merentasi 84 taman dan 564 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Bukit Beruntung (137 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Untuk pembeli atau penyewa kilang di Selangor, pilihan paling mudah dimasuki ialah kilang berstrata pada median RM700,000, manakala kilang teres pada median RM1.08 juta dengan julat lazim RM550,000 hingga RM1.63 juta. Unit lebih besar seperti kilang berkembar mencatat median RM4.7 juta dan kilang sesebuah RM10.5 juta. Harga tanah perindustrian pula pada median RM4.1 juta, dengan kadar RM65 psf tanah.
Berbanding Selangor dan Kuala Lumpur, harga kilang di sini 3% lebih rendah pada RM518 psf berbanding RM533 psf, sementara kadar sewa dan tanah adalah sama. Perubahan seperti untuk seperti menunjukkan kilang teres naik 5%, kilang berkembar turun 1%, kilang sesebuah 0%, dan tanah perindustrian naik 7%. Sewa kilang teres pada RM1.60 psf sebulan, dengan median RM3,500 untuk kira-kira 2,000 kaki persegi.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Selangor (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 1709 | RM1.08 juta | RM550,000 – RM1.63 juta | 2,567 | RM424 | RM499 |
| Kilang berkembar | 701 | RM4.7 juta | RM3.5 juta – RM6.6 juta | 5,961 | RM732 | RM373 |
| Kilang sesebuah | 277 | RM10.5 juta | RM6.5 juta – RM16.8 juta | 16,000 | RM625 | RM259 |
| Kilang kluster | 25 | RM3 juta | RM2.8 juta – RM4.51 juta | 5,844 | RM691 | RM352 |
| Gudang | 42 | RM7.35 juta | RM3.92 juta – RM15 juta | 24,819 | RM367 | RM138 |
| Kilang berstrata | 30 | RM700,000 | RM313,000 – RM1.31 juta | 1,575 | RM447 | RM447 |
| Tanah perindustrian | 671 | RM4.1 juta | RM1.6 juta – RM8.56 juta | · | · | RM65 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Selangor (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 943 | RM1.60 | RM1.06 – RM2.20 | RM3,500 | 2,000 |
| Kilang berkembar | 288 | RM1.75 | RM1.10 – RM2.41 | RM12,700 | 8,000 |
| Kilang sesebuah | 634 | RM1.39 | RM0.94 – RM1.95 | RM12,000 | 8,040 |
| Kilang berstrata | 235 | RM1.52 | RM0.97 – RM2.41 | RM2,700 | 1,760 |
Daripada 2145 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 1102 | RM1.67 | RM2,800 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 629 | RM1.56 | RM8,400 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 259 | RM1.27 | RM20,300 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 86 | RM1.24 | RM54,000 |
| 60,000 kp ke atas | 69 | RM1.15 | RM105,000 |
Taman perindustrian dengan penyewaan berdaftar terbanyak
| Taman perindustrian | Penyewaan (24 bulan) | Median sewa psf/bulan |
|---|---|---|
| Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 16 | RM0.77 |
| Selangor | 13 | RM2.40 |
| Shah Alam | 9 | RM1.27 |
| Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ) | 9 | RM1.75 |
| Kota Kemuning, Seksyen 31 Shah Alam | 6 | RM1.88 |
| Hicom-Glenmarie Industrial Park | 5 | RM1.50 |
| Xiamen University Malaysia, Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 5 | RM0.55 |
| Port Klang Free Zone/Ks12 | 5 | RM1.37 |
| Taman Sains Selangor, Kota Damansara | 5 | RM2.50 |
| Kampung Jawa | 5 | RM1.20 |
Transaksi setiap suku tahun di Selangor
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 16 | RM51.42 juta | RM476 | · |
| Q2 2026* | 214 | RM740.91 juta | RM454 | RM68 |
| Q1 2026 | 253 | RM1.28 bilion | RM535 | RM64 |
| Q4 2025 | 434 | RM2.06 bilion | RM566 | RM65 |
| Q3 2025 | 526 | RM2.31 bilion | RM469 | RM77 |
| Q2 2025 | 515 | RM2.24 bilion | RM505 | RM65 |
| Q1 2025 | 505 | RM2.8 bilion | RM513 | RM48 |
| Q4 2024 | 617 | RM3.43 bilion | RM518 | RM58 |
| Q3 2024 | 551 | RM2.79 bilion | RM533 | RM75 |
| Q2 2024 | 585 | RM3.8 bilion | RM552 | RM70 |
| Q1 2024 | 494 | RM3.41 bilion | RM545 | RM71 |
| Q4 2023 | 593 | RM3.07 bilion | RM552 | RM63 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Selangor
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 483 | RM2.07 bilion | RM1.12 juta | RM5 juta | RM8.27 juta | RM65 |
| 2025 | 1,980 | RM9.4 bilion | RM1 juta | RM4.9 juta | RM10 juta | RM65 |
| 2024 | 2,247 | RM13.42 bilion | RM1.1 juta | RM4.29 juta | RM11.74 juta | RM68 |
| 2023 | 2,062 | RM10.29 bilion | RM1.04 juta | RM4.47 juta | RM12 juta | RM64 |
| 2022 | 1,986 | RM9.62 bilion | RM992,000 | RM4.07 juta | RM9.3 juta | RM62 |
| 2021 | 1,527 | RM7.28 bilion | RM1 juta | RM3.5 juta | RM8.7 juta | RM58 |
Kawasan dalam Selangor
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Klang & Pelabuhan Klang | 844 | RM405 | RM85 | RM1.44 |
| Kapar | 434 | RM432 | RM95 | RM1.47 |
| Pulau Indah (Westport) | 44 | RM333 | RM82 | RM1.62 |
| Telok Gong | 20 | RM351 | RM65 | · |
| Bukit Raja | 113 | RM690 | RM125 | · |
| Meru | 43 | RM553 | · | RM2.03 |
| Daerah Petaling | 876 | RM638 | RM99 | RM1.97 |
| Shah Alam | 168 | RM637 | RM210 | RM1.73 |
| Puchong | 98 | RM680 | · | RM2.14 |
| Sungai Buloh & Kota Damansara | 174 | RM609 | RM83 | RM1.71 |
| Subang & Glenmarie | 191 | RM546 | RM99 | RM1.97 |
| Petaling Jaya | 58 | RM488 | · | RM2.10 |
| Daerah Hulu Langat | 532 | RM550 | RM50 | RM1.40 |
| Semenyih & Beranang | 238 | RM488 | RM39 | RM1.20 |
| Kajang, Balakong & Bangi | 252 | RM568 | RM128 | RM1.54 |
| Daerah Gombak | 480 | RM692 | RM58 | RM1.66 |
| Rawang & Kundang | 285 | RM692 | RM55 | RM1.30 |
| Selayang & Kepong (Selangor) | 173 | RM747 | RM85 | RM2.25 |
| Daerah Hulu Selangor | 407 | RM154 | RM30 | RM0.85 |
| Serendah | 372 | RM144 | RM35 | RM0.95 |
| Daerah Sepang | 88 | RM637 | RM60 | RM0.98 |
| Dengkil | 80 | RM656 | RM60 | RM0.98 |
| Daerah Kuala Langat | 111 | RM502 | RM75 | RM1.38 |
| Telok Panglima Garang & Jenjarom | 103 | RM507 | RM74 | RM1.45 |
| Daerah Kuala Selangor | 109 | RM479 | RM56 | RM1.46 |
| Ijok & Puncak Alam | 63 | RM489 | RM90 | RM1.46 |
Mengikut mukim di Selangor
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Kapar | 434 | RM432 | RM95 |
| Klang | 358 | RM388 | RM75 |
| Serendah | 350 | RM144 | RM50 |
| Rawang | 218 | RM722 | RM27 |
| Kajang | 189 | RM568 | RM66 |
| Sungai Buloh | 174 | RM609 | RM83 |
| Semenyih | 147 | RM479 | RM52 |
| Petaling | 108 | RM665 | · |
| Selayang | 85 | RM759 | · |
| Damansara | 81 | RM664 | RM189 |
| Puchong Perdana | 70 | RM668 | · |
| Dengkil | 69 | RM676 | RM55 |
| Subang Jaya | 68 | RM423 | RM275 |
| Subang | 66 | RM457 | RM85 |
| Kepong | 65 | RM722 | · |
| Ijok | 60 | RM503 | RM90 |
| Penaga | 55 | RM590 | · |
| Tanjong Duabelas | 50 | RM671 | · |
| Serdang | 47 | RM640 | · |
| Kundang | 46 | RM337 | RM80 |
Taman perindustrian paling aktif di Selangor
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Beruntung | 137 | Kilang teres | RM270,000 | RM169 | RM82 |
| Bukit Sentosa | 121 | Kilang teres | RM195,000 | RM109 | RM64 |
| Kota Elmina | 80 | Kilang berkembar | RM5.55 juta | RM897 | · |
| Bandar Armada Putra | 55 | Kilang teres | RM220,000 | RM107 | · |
| Sobena Jaya | 53 | Kilang teres | RM1.47 juta | RM453 | · |
| Bukit Raja Prime Industrial Park | 49 | Kilang teres | RM950,000 | RM652 | RM134 |
| Bandar Teknologi | 47 | Kilang teres | RM1.4 juta | RM457 | · |
| Kampung Baru Sungai Buloh | 45 | Tanah perindustrian | RM5.63 juta | RM440 | RM97 |
| Pulau Indah Industrial Park | 42 | Tanah perindustrian | RM2.58 juta | RM333 | RM85 |
| Kampung Baru Subang | 42 | Tanah perindustrian | RM4.12 juta | RM545 | RM79 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park | 39 | Kilang sesebuah | RM11.1 juta | RM1,031 | RM155 |
| Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara | 39 | Kilang teres | RM515,000 | RM187 | RM105 |
| Taman Klang Perdana | 36 | Kilang teres | RM980,000 | RM391 | · |
| Sungai Penaga | 36 | Kilang teres | RM1.2 juta | RM390 | RM272 |
| Taman Taming Jaya | 35 | Kilang teres | RM1.58 juta | RM563 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 1262 | RM900,000 | RM449 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 1159 | RM3.16 juta | RM606 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 268 | RM8.14 juta | RM547 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 55 | RM14.8 juta | RM348 |
| 60,000 kp ke atas | 40 | RM34.38 juta | RM326 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 1,769 | RM509 |
| Pajakan | 1,015 | RM531 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 949 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 779 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 829 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 556 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 238 |
| RM20 juta ke atas | 104 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Selangor?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.08 juta (biasanya RM550,000 hingga RM1.63 juta, 1709 transaksi); kilang berkembar median RM4.7 juta (biasanya RM3.5 juta hingga RM6.6 juta, 701 transaksi); kilang sesebuah median RM10.5 juta (biasanya RM6.5 juta hingga RM16.8 juta, 277 transaksi); kilang kluster median RM3 juta (biasanya RM2.8 juta hingga RM4.51 juta, 25 transaksi); gudang median RM7.35 juta (biasanya RM3.92 juta hingga RM15 juta, 42 transaksi); kilang berstrata median RM700,000 (biasanya RM313,000 hingga RM1.31 juta, 30 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM512 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Selangor?
Tanah perindustrian di Selangor berpindah tangan pada median RM65 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM28 psf hingga RM98 psf (671 transaksi). Lot median sekitar 2 ekar, dengan harga median RM4.1 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Selangor meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +5% (84 taman); kilang berkembar -1% (28 taman); kilang sesebuah 0% (10 taman); tanah perindustrian +7% (32 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Selangor setiap tahun?
1,980 pindah milik perindustrian bernilai RM9.4 bilion didaftarkan pada 2025. 2021: 1,527, 2022: 1,986, 2023: 2,062, 2024: 2,247, 2025: 1,980.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Selangor?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM900,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.16 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM8.14 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM14.8 juta; 60,000 kp ke atas: median RM34.38 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Selangor?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Selangor pada median RM1.52 psf/bulan, biasanya RM1.00 psf/bulan hingga RM2.22 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.60 psf/bulan (sewa bulanan median RM3,500, sekitar 2,000 kp, 943 penyewaan); kilang berkembar RM1.75 psf/bulan (sewa bulanan median RM12,700, sekitar 8,000 kp, 288 penyewaan); kilang sesebuah RM1.39 psf/bulan (sewa bulanan median RM12,000, sekitar 8,040 kp, 634 penyewaan); kilang berstrata RM1.52 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,700, sekitar 1,760 kp, 235 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Adakah sewa kilang di Selangor meningkat?
Dalam taman perindustrian dan jenis yang sama, sewa kilang teres berdaftar berubah +6% tahun ke tahun (18 taman, 470 penyewaan terkini). Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.