雪兰莪工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,雪兰莪共有 1,257 宗工业地产完成过户,总成交额 RM54.15亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM108万、半独立式工厂 RM470万、独立式工厂 RM1050万、工业地 RM65/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.52/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,雪兰莪登记了 1,257 宗工业地产成交,总额 RM54.15亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM108万、半独立式工厂 RM470万、独立式工厂 RM1050万、工业地 RM65/平方尺。
- 雪兰莪登记的工厂租约(24 个月 2145 宗)租金中位数 RM1.52/平方尺/月:排屋工厂 RM1.60/平方尺/月、独立式工厂 RM1.39/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.75/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +5%(基于 84 个工业园、564 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Bukit Beruntung(24 个月 137 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在雪兰莪买工厂，入门门槛最低的是分层工厂，中位价RM70万，排屋工厂中位价RM108万，典型范围RM55万到RM163万。规模更大的半独立式工厂中位价RM470万，独立式工厂中位价RM1050万，典型范围RM650万到RM1680万。按建筑面积算，半独立式工厂RM732/平方尺最高，独立式工厂RM625/平方尺，排屋工厂RM424/平方尺；独立式工厂按土地算为RM259/平方尺，半独立式工厂为RM373/平方尺。
与雪兰莪与吉隆坡整体相比，这里的工厂价格RM518/平方尺低3%，工业地RM65/平方尺和租金RM1.52/平方尺/月均持平。同类比较看，排屋工厂价格涨5%，半独立式工厂跌1%，独立式工厂0%，工业地涨7%，前两者可视为大致持平。租厂方面，整体中位租金RM1.52/平方尺/月，典型RM1.00/平方尺/月到RM2.22/平方尺/月，排屋工厂月租中位RM3,500，独立式工厂RM12,000，半独立式工厂RM12,700；同类排屋工厂租金涨6%，独立式工厂涨27%。
雪兰莪各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 1709 | RM108万 | RM55万 – RM163万 | 2,567 | RM424 | RM499 |
| 半独立式工厂 | 701 | RM470万 | RM350万 – RM660万 | 5,961 | RM732 | RM373 |
| 独立式工厂 | 277 | RM1050万 | RM650万 – RM1680万 | 16,000 | RM625 | RM259 |
| 集群式工厂 | 25 | RM300万 | RM280万 – RM451万 | 5,844 | RM691 | RM352 |
| 仓库 | 42 | RM735万 | RM393万 – RM1500万 | 24,819 | RM367 | RM138 |
| 分层工厂 | 30 | RM70万 | RM31.3万 – RM131万 | 1,575 | RM447 | RM447 |
| 工业地 | 671 | RM410万 | RM160万 – RM856万 | · | · | RM65 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
雪兰莪登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 943 | RM1.60 | RM1.06 – RM2.20 | RM3,500 | 2,000 |
| 半独立式工厂 | 288 | RM1.75 | RM1.10 – RM2.41 | RM12,700 | 8,000 |
| 独立式工厂 | 634 | RM1.39 | RM0.94 – RM1.95 | RM12,000 | 8,040 |
| 分层工厂 | 235 | RM1.52 | RM0.97 – RM2.41 | RM2,700 | 1,760 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 2145 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 1102 | RM1.67 | RM2,800 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 629 | RM1.56 | RM8,400 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 259 | RM1.27 | RM20,300 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 86 | RM1.24 | RM54,000 |
| 60,000 平方尺以上 | 69 | RM1.15 | RM105,000 |
登记租约最多的工业园
| 工业园 | 租约数(24 个月) | 租金中位数(每平方尺每月) |
|---|---|---|
| Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 16 | RM0.77 |
| Selangor | 13 | RM2.40 |
| Shah Alam | 9 | RM1.27 |
| Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ) | 9 | RM1.75 |
| Kota Kemuning, Seksyen 31 Shah Alam | 6 | RM1.88 |
| Hicom-Glenmarie Industrial Park | 5 | RM1.50 |
| Xiamen University Malaysia, Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 5 | RM0.55 |
| Port Klang Free Zone/Ks12 | 5 | RM1.37 |
| Taman Sains Selangor, Kota Damansara | 5 | RM2.50 |
| Kampung Jawa | 5 | RM1.20 |
雪兰莪每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 16 | RM5142万 | RM476 | · |
| Q2 2026* | 214 | RM7.41亿 | RM454 | RM68 |
| Q1 2026 | 253 | RM12.76亿 | RM535 | RM64 |
| Q4 2025 | 434 | RM20.55亿 | RM566 | RM65 |
| Q3 2025 | 526 | RM23.1亿 | RM469 | RM77 |
| Q2 2025 | 515 | RM22.36亿 | RM505 | RM65 |
| Q1 2025 | 505 | RM28.03亿 | RM513 | RM48 |
| Q4 2024 | 617 | RM34.31亿 | RM518 | RM58 |
| Q3 2024 | 551 | RM27.86亿 | RM533 | RM75 |
| Q2 2024 | 585 | RM37.95亿 | RM552 | RM70 |
| Q1 2024 | 494 | RM34.06亿 | RM545 | RM71 |
| Q4 2023 | 593 | RM30.68亿 | RM552 | RM63 |
* 初步数字(仍在登记中)
雪兰莪历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 483 | RM20.68亿 | RM112万 | RM500万 | RM827万 | RM65 |
| 2025 | 1,980 | RM94.04亿 | RM100万 | RM490万 | RM1000万 | RM65 |
| 2024 | 2,247 | RM134.17亿 | RM110万 | RM430万 | RM1174万 | RM68 |
| 2023 | 2,062 | RM102.92亿 | RM104万 | RM447万 | RM1200万 | RM64 |
| 2022 | 1,986 | RM96.2亿 | RM99.2万 | RM407万 | RM930万 | RM62 |
| 2021 | 1,527 | RM72.77亿 | RM100万 | RM350万 | RM870万 | RM58 |
雪兰莪内各区
| 区域 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 | 租金中位数/月 |
|---|---|---|---|---|
| 巴生与巴生港 | 844 | RM405 | RM85 | RM1.44 |
| 卡柏 | 434 | RM432 | RM95 | RM1.47 |
| 印达岛(西港) | 44 | RM333 | RM82 | RM1.62 |
| 直落贡 | 20 | RM351 | RM65 | · |
| 武吉拉惹 | 113 | RM690 | RM125 | · |
| 美鲁 | 43 | RM553 | · | RM2.03 |
| 八打灵县 | 876 | RM638 | RM99 | RM1.97 |
| 莎阿南 | 168 | RM637 | RM210 | RM1.73 |
| 蒲种 | 98 | RM680 | · | RM2.14 |
| 双溪毛糯与哥打白沙罗 | 174 | RM609 | RM83 | RM1.71 |
| 梳邦与 Glenmarie | 191 | RM546 | RM99 | RM1.97 |
| 八打灵再也 | 58 | RM488 | · | RM2.10 |
| 乌鲁冷岳县 | 532 | RM550 | RM50 | RM1.40 |
| 士毛月与武来岸 | 238 | RM488 | RM39 | RM1.20 |
| 加影、无拉港与万宜 | 252 | RM568 | RM128 | RM1.54 |
| 鹅麦县 | 480 | RM692 | RM58 | RM1.66 |
| 万挠与昆当 | 285 | RM692 | RM55 | RM1.30 |
| 士拉央与甲洞(雪州) | 173 | RM747 | RM85 | RM2.25 |
| 乌鲁雪兰莪县 | 407 | RM154 | RM30 | RM0.85 |
| 新伦达 | 372 | RM144 | RM35 | RM0.95 |
| 雪邦县 | 88 | RM637 | RM60 | RM0.98 |
| 登吉 | 80 | RM656 | RM60 | RM0.98 |
| 瓜拉冷岳县 | 111 | RM502 | RM75 | RM1.38 |
| 直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆 | 103 | RM507 | RM74 | RM1.45 |
| 瓜拉雪兰莪县 | 109 | RM479 | RM56 | RM1.46 |
| 依约与本查阿南 | 63 | RM489 | RM90 | RM1.46 |
雪兰莪各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Kapar | 434 | RM432 | RM95 |
| Klang | 358 | RM388 | RM75 |
| Serendah | 350 | RM144 | RM50 |
| Rawang | 218 | RM722 | RM27 |
| Kajang | 189 | RM568 | RM66 |
| Sungai Buloh | 174 | RM609 | RM83 |
| Semenyih | 147 | RM479 | RM52 |
| Petaling | 108 | RM665 | · |
| Selayang | 85 | RM759 | · |
| Damansara | 81 | RM664 | RM189 |
| Puchong Perdana | 70 | RM668 | · |
| Dengkil | 69 | RM676 | RM55 |
| Subang Jaya | 68 | RM423 | RM275 |
| Subang | 66 | RM457 | RM85 |
| Kepong | 65 | RM722 | · |
| Ijok | 60 | RM503 | RM90 |
| Penaga | 55 | RM590 | · |
| Tanjong Duabelas | 50 | RM671 | · |
| Serdang | 47 | RM640 | · |
| Kundang | 46 | RM337 | RM80 |
雪兰莪成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Beruntung | 137 | 排屋工厂 | RM27万 | RM169 | RM82 |
| Bukit Sentosa | 121 | 排屋工厂 | RM19.5万 | RM109 | RM64 |
| Kota Elmina | 80 | 半独立式工厂 | RM555万 | RM897 | · |
| Bandar Armada Putra | 55 | 排屋工厂 | RM22万 | RM107 | · |
| Sobena Jaya | 53 | 排屋工厂 | RM147万 | RM453 | · |
| Bukit Raja Prime Industrial Park | 49 | 排屋工厂 | RM95万 | RM652 | RM134 |
| Bandar Teknologi | 47 | 排屋工厂 | RM140万 | RM457 | · |
| Kampung Baru Sungai Buloh | 45 | 工业地 | RM563万 | RM440 | RM97 |
| Pulau Indah Industrial Park | 42 | 工业地 | RM258万 | RM333 | RM85 |
| Kampung Baru Subang | 42 | 工业地 | RM412万 | RM545 | RM79 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park | 39 | 独立式工厂 | RM1110万 | RM1,031 | RM155 |
| Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara | 39 | 排屋工厂 | RM51.5万 | RM187 | RM105 |
| Taman Klang Perdana | 36 | 排屋工厂 | RM98万 | RM391 | · |
| Sungai Penaga | 36 | 排屋工厂 | RM120万 | RM390 | RM272 |
| Taman Taming Jaya | 35 | 排屋工厂 | RM158万 | RM563 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 1262 | RM90万 | RM449 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 1159 | RM316万 | RM606 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 268 | RM814万 | RM547 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 55 | RM1480万 | RM348 |
| 60,000 平方尺以上 | 40 | RM3438万 | RM326 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 1,769 | RM509 |
| 租赁地契 | 1,015 | RM531 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 949 |
| RM100万 至 RM200万 | 779 |
| RM200万 至 RM500万 | 829 |
| RM500万 至 RM1000万 | 556 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 238 |
| RM2000万以上 | 104 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
雪兰莪的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM108万(常见 RM55万 至 RM163万,1709 宗);半独立式工厂中位价 RM470万(常见 RM350万 至 RM660万,701 宗);独立式工厂中位价 RM1050万(常见 RM650万 至 RM1680万,277 宗);集群式工厂中位价 RM300万(常见 RM280万 至 RM451万,25 宗);仓库中位价 RM735万(常见 RM393万 至 RM1500万,42 宗);分层工厂中位价 RM70万(常见 RM31.3万 至 RM131万,30 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM512/平方尺。
雪兰莪工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月雪兰莪工业地成交中位单价 RM65/平方尺,常见区间 RM28/平方尺 至 RM98/平方尺(671 宗)。中位地块约 2 英亩,成交中位价 RM410万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
雪兰莪的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +5%(84 个工业园);半独立式工厂 -1%(28 个工业园);独立式工厂 0%(10 个工业园);工业地 +7%(32 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
雪兰莪每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 1,980 宗工业地产过户,总额 RM94.04亿。2021 年 1,527 宗,2022 年 1,986 宗,2023 年 2,062 宗,2024 年 2,247 宗,2025 年 1,980 宗。
雪兰莪一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM90万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM316万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM814万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM1480万;60,000 平方尺以上:中位 RM3438万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
雪兰莪的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,雪兰莪工厂租金中位数 RM1.52/平方尺/月,常见 RM1.00/平方尺/月 至 RM2.22/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.60/平方尺/月(月租中位 RM3,500,面积约 2,000 平方尺,943 宗);半独立式工厂 RM1.75/平方尺/月(月租中位 RM12,700,面积约 8,000 平方尺,288 宗);独立式工厂 RM1.39/平方尺/月(月租中位 RM12,000,面积约 8,040 平方尺,634 宗);分层工厂 RM1.52/平方尺/月(月租中位 RM2,700,面积约 1,760 平方尺,235 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
雪兰莪的工厂租金在涨吗?
同园区、同类型比较,登记的排屋工厂租金按年变动 +6%(18 个工业园、470 宗近期租约)。5% 左右的变动可视为持平。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
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