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出售 (160)出租 (106)

莎阿南轻工业工厂出售(22个房源)

速览

  • 莎阿南，雪兰莪 共 22 个轻工业工厂出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 588 至 RM 790(中位数 RM 731,22 个房源)
  • 建筑面积 3,300 至 18,500 平方尺
  • 活跃子区域：Glenmarie
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

莎阿南的轻工业工厂面向清洁、低污染的运营，组装、包装、轻型工程、电商履约与研发。这类厂房通常用电需求适中、几乎无废水或噪音,且多坐落于雪兰莪莎阿南交通便利、管理完善的工业园内,非常适合追求合规、即租即用之制造或分销空间的中小企业与租户。Shah Alam 是巴生谷最成熟的工业城市之一,拥有 HICOM-Glenmarie 及第 15/16/26 区等成熟工业区,基础设施完善,快速连接联邦大道、KESAS 与 ELITE 高速。

  • 清洁低污染、废水与噪音极少
  • 用电需求适中、易于快速投产
  • 多位于管理完善、交通便利的园区
  • 适合组装、包装、电商履约与研发
莎阿南 Jalan Bukit Kemuning 永久地契半独立式厂房出售，6,914 平方尺
出售工厂

莎阿南 Jalan Bukit Kemuning 永久地契半独立式厂房出售，6,914 平方尺

RM 4,847,000

土地面积: 9,690 sqft
建筑面积: 6,914 sqft
莎阿南, 雪兰莪
10月31日
莎阿南Jalan Utarid半独立式厂房出售，5,550 平方尺
出售工厂

莎阿南Jalan Utarid半独立式厂房出售，5,550 平方尺

RM 4,200,000

土地面积: 7,200 sqft
建筑面积: 5,550 sqft
莎阿南, 雪兰莪
9月6日
莎阿南永久地契独立式厂房出售，59,000 平方尺
出售工厂

莎阿南永久地契独立式厂房出售，59,000 平方尺

RM 38,000,000

土地面积: 45,000 sqft
建筑面积: 59,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月26日
莎阿南 Jalan Bukit Kemuning 永久地契半独立式厂房出售，11,594 平方尺
出售工厂

莎阿南 Jalan Bukit Kemuning 永久地契半独立式厂房出售，11,594 平方尺

RM 8,470,000

电力 300A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 15,200 sqft
建筑面积: 11,594 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月16日
永久地契莎阿南第34区半独立式厂房出售，5,819 平方尺
出售工厂

永久地契莎阿南第34区半独立式厂房出售，5,819 平方尺

RM 4,600,000

电力 200A净高 27 尺承重 0.5 吨
土地面积: 13,156 sqft
建筑面积: 5,819 sqft
莎阿南, 雪兰莪
7月25日
莎阿南永久地契半独立式厂房出售，8,044 平方尺
出售工厂

莎阿南永久地契半独立式厂房出售，8,044 平方尺

RM 6,500,000

土地面积: 8,700 sqft
建筑面积: 8,044 sqft
莎阿南, 雪兰莪
6月29日
Shah Alam Jln Sigma U6/14 独立式厂房出售，11,000 平方尺
出售工厂

Shah Alam Jln Sigma U6/14 独立式厂房出售，11,000 平方尺

RM 6,200,000

电力 100A净高 30 尺
土地面积: 23,748 sqft
建筑面积: 11,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
6月28日
莎阿南半独立式厂房出售，20,100 平方尺
出售工厂

莎阿南半独立式厂房出售，20,100 平方尺

RM 11,500,000

电力 300A净高 30 尺
土地面积: 34,000 sqft
建筑面积: 20,100 sqft
莎阿南, 雪兰莪
6月27日
Shah Alam Bukit Jelutong 半独立式厂房出售，9,400 平方尺
出售工厂

Shah Alam Bukit Jelutong 半独立式厂房出售，9,400 平方尺

RM 7,800,000

净高 30 尺
土地面积: 14,000 sqft
建筑面积: 9,400 sqft
莎阿南, 雪兰莪
6月27日
永久地契沙亚南半独立式厂房出售，6,500 平方尺 - 莎阿南, 雪兰莪
出售工厂

永久地契沙亚南半独立式厂房出售，6,500 平方尺

RM 4,800,000

土地面积: 7,920 sqft
建筑面积: 6,500 sqft
莎阿南, 雪兰莪
6月27日
永久地契莎亚南 Temasya 工业园半独立式厂房出售，13,000 平方尺 - 莎阿南, 雪兰莪
出售工厂

永久地契莎亚南 Temasya 工业园半独立式厂房出售，13,000 平方尺

RM 14,500,000

电力 300A净高 30 尺
土地面积: 18,900 sqft
建筑面积: 13,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
6月27日
莎阿南永久地契独立式厂房出售，10,400 平方尺
出售工厂

莎阿南永久地契独立式厂房出售，10,400 平方尺

RM 12,500,000

土地面积: 21,000 sqft
建筑面积: 10,400 sqft
莎阿南, 雪兰莪
4月12日

莎阿南仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在莎阿南有 106 个工厂与仓库出租、160 个出售，其中仓库 29 个、独立式厂房 127 个、半独立式厂房 90 个、排屋式厂房 6 个,另有工业地 37 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
仓库4中位 RM 479 psf25中位 RM 2.20 psf
独立式厂房71中位 RM 580 psf56中位 RM 2.00 psf
半独立式厂房76中位 RM 785 psf14中位 RM 2.67 psf
排屋式厂房4中位 RM 537 psf2
全部工厂与仓库160中位 RM 667 psf106中位 RM 2.22 psf
工业地33中位 RM 155 psf4中位 RM 0.40 psf
  • 莎阿南仓库出租:目前 25 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.00 至 RM 2.30。
  • 莎阿南仓库出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 413 至 RM 480。
  • 莎阿南独立式厂房出租:目前 56 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.80 至 RM 2.42。
  • 莎阿南独立式厂房出售:目前 71 个房源,常见叫价每平方尺 RM 479 至 RM 674。
  • 莎阿南半独立式厂房出租:目前 14 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.41 至 RM 3.39。
  • 莎阿南半独立式厂房出售:目前 76 个房源,常见叫价每平方尺 RM 652 至 RM 926。
  • 莎阿南排屋式厂房出租:目前 2 个房源。
  • 莎阿南排屋式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 451 至 RM 588。
  • 莎阿南工业地出租:目前 4 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.35 至 RM 0.50。
  • 莎阿南工业地出售:目前 33 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 117 至 RM 250。

莎阿南实际成交价

截至2026年8月的 12 个月,莎阿南共有 83 宗工业地产过户,总额 RM5亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM113万、半独立式工厂 RM593万、独立式工厂 RM1600万、工业地 RM210/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看莎阿南完整成交数据(JPPH)→

莎阿南工业地产指南

莎阿南（Shah Alam，又称沙亚南、沙阿南）仍然是雪兰莪州的主要物流枢纽，提供现代化的仓库和工厂，并拥有出色的高速公路和港口通道。到2026年，该市的工业园区将变得更加互联互通，使其成为制造商、物流运营商和寻求待售工厂或待租工厂的投资者的首选。

为电子商务和高效配送优化的现代化、位置优越的仓库和物流枢纽在2026年需求增长最为强劲。然而，位于战略位置的优质半独立式和独立式工厂也保持来自高端工业用户的稳定需求。热门物业类型包括：

具体价格因区段和单位大小而异。莎阿南过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM113万（按地皮每平方尺RM489），半独立式工厂RM593万（按地皮每平方尺RM523），独立式工厂RM1600万（按地皮每平方尺RM310）；登记工厂租金中位数为RM1.73/平方尺/月（莎阿南成交数据）。排屋工厂中位价比八打灵县的RM145万低22%。要查看最新房源，请浏览我们的待售工厂和待租工厂。

阅读完整莎阿南工业地产指南 →

莎阿南工业地产指南与文章

本区联系人：Jason Low 在 klangindustrial.my 的莎阿南工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

莎阿南工业地产专业经纪

在找熟悉莎阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进莎阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务莎阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的莎阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:莎阿南工业地产中介

需要帮助在莎阿南找房产吗？

Peter TanJason Low

莎阿南轻工业工厂常见问题

关于 莎阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

轻工业工厂能做什么?
轻工业工厂适合清洁、低污染的活动，组装、包装、轻型工程、电商履约、食品加工与研发，只需适中电力,噪音与废水极少。
轻型还是中型，莎阿南该选哪个?
若运营低排放、低功耗,在莎阿南选轻工业;若需要更高电力、更重楼板承重或更大的加工与仓储空间,则升级到中型工业。
莎阿南轻工业工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出莎阿南 22 个轻工业工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM1,250,000 到 RM38,000,000,每平方尺中位数约 RM731。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
莎阿南目前有多少轻工业工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 莎阿南（雪兰莪）共有 22 个活跃 轻工业工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到莎阿南的轻工业工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 莎阿南（雪兰莪）22 个轻工业工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
莎阿南的轻工业工厂售价多少？
莎阿南目前 22 个轻工业工厂出售房源的报价介于 RM1,250,000 至 RM38,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM588 至 RM790 之间，中位数约 RM731。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
莎阿南覆盖哪些工业子区域？
我们在 莎阿南 的房源覆盖 Glenmarie 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
莎阿南 轻工业工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 莎阿南 轻工业工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 莎阿南 购买 轻工业工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 轻工业工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 莎阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
WhatsApp Peter致电