莎阿南轻工业工厂出售(21个房源)
速览
- 莎阿南，雪兰莪 共 21 个轻工业工厂出售房源
- 常见叫价每平方尺 RM 588 至 RM 790(中位数 RM 731,22 个房源)
- 建筑面积 3,300 至 18,500 平方尺
- 活跃子区域：Glenmarie
- 房源经核实，更新于 2026年11月
莎阿南的轻工业工厂面向清洁、低污染的运营，组装、包装、轻型工程、电商履约与研发。这类厂房通常用电需求适中、几乎无废水或噪音,且多坐落于雪兰莪莎阿南交通便利、管理完善的工业园内,非常适合追求合规、即租即用之制造或分销空间的中小企业与租户。Shah Alam 是巴生谷最成熟的工业城市之一,拥有 HICOM-Glenmarie 及第 15/16/26 区等成熟工业区,基础设施完善,快速连接联邦大道、KESAS 与 ELITE 高速。
- 清洁低污染、废水与噪音极少
- 用电需求适中、易于快速投产
- 多位于管理完善、交通便利的园区
- 适合组装、包装、电商履约与研发
莎阿南 Jalan Bukit Kemuning 永久地契半独立式厂房出售，6,914 平方尺
RM 4,847,000
莎阿南Jalan Utarid半独立式厂房出售，5,550 平方尺
RM 4,200,000
莎阿南永久地契独立式厂房出售，59,000 平方尺
RM 38,000,000
永久地契莎阿南第34区半独立式厂房出售，5,819 平方尺
RM 4,600,000
莎阿南永久地契半独立式厂房出售，8,044 平方尺
RM 6,500,000
Shah Alam Jln Sigma U6/14 独立式厂房出售，11,000 平方尺
RM 6,200,000
莎阿南半独立式厂房出售，20,100 平方尺
RM 11,500,000
Shah Alam Bukit Jelutong 半独立式厂房出售，9,400 平方尺
RM 7,800,000
永久地契沙亚南半独立式厂房出售，6,500 平方尺
RM 4,800,000
永久地契莎亚南 Temasya 工业园半独立式厂房出售，13,000 平方尺
RM 14,500,000
莎阿南永久地契独立式厂房出售，10,400 平方尺
RM 12,500,000
莎亚南Temasya Hicom Glenmarie半独立式工厂出售，18,500 平方尺
RM 7,300,000
莎阿南仓库与工厂：出售与出租
截至2026年11月,FactoryHub 在莎阿南有 106 个工厂与仓库出租、160 个出售，其中仓库 29 个、独立式厂房 127 个、半独立式厂房 90 个、排屋式厂房 6 个,另有工业地 37 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low
| 类型 | 出售 | 出租 |
|---|---|---|
| 仓库 | 4中位 RM 479 psf | 25中位 RM 2.20 psf |
| 独立式厂房 | 71中位 RM 580 psf | 56中位 RM 2.00 psf |
| 半独立式厂房 | 76中位 RM 785 psf | 14中位 RM 2.67 psf |
| 排屋式厂房 | 4中位 RM 537 psf | 2 |
| 全部工厂与仓库 | 160中位 RM 667 psf | 106中位 RM 2.22 psf |
| 工业地 | 33中位 RM 155 psf | 4中位 RM 0.40 psf |
- 莎阿南仓库出租:目前 25 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.00 至 RM 2.30。
- 莎阿南仓库出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 413 至 RM 480。
- 莎阿南独立式厂房出租:目前 56 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.80 至 RM 2.42。
- 莎阿南独立式厂房出售:目前 71 个房源,常见叫价每平方尺 RM 479 至 RM 674。
- 莎阿南半独立式厂房出租:目前 14 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.41 至 RM 3.39。
- 莎阿南半独立式厂房出售:目前 76 个房源,常见叫价每平方尺 RM 652 至 RM 926。
- 莎阿南排屋式厂房出租:目前 2 个房源。
- 莎阿南排屋式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 451 至 RM 588。
- 莎阿南工业地出租:目前 4 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.35 至 RM 0.50。
- 莎阿南工业地出售:目前 33 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 117 至 RM 250。
莎阿南实际成交价
截至2026年8月的 12 个月,莎阿南共有 83 宗工业地产过户,总额 RM5亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM113万、半独立式工厂 RM593万、独立式工厂 RM1600万、工业地 RM210/平方尺。
仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。
莎阿南工业地产指南
莎阿南（Shah Alam，又称沙亚南、沙阿南）仍然是雪兰莪州的主要物流枢纽，提供现代化的仓库和工厂，并拥有出色的高速公路和港口通道。到2026年，该市的工业园区将变得更加互联互通，使其成为制造商、物流运营商和寻求待售工厂或待租工厂的投资者的首选。
为电子商务和高效配送优化的现代化、位置优越的仓库和物流枢纽在2026年需求增长最为强劲。然而，位于战略位置的优质半独立式和独立式工厂也保持来自高端工业用户的稳定需求。热门物业类型包括：
具体价格因区段和单位大小而异。莎阿南过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM113万（按地皮每平方尺RM489），半独立式工厂RM593万（按地皮每平方尺RM523），独立式工厂RM1600万（按地皮每平方尺RM310）；登记工厂租金中位数为RM1.73/平方尺/月（莎阿南成交数据）。排屋工厂中位价比八打灵县的RM145万低22%。要查看最新房源，请浏览我们的待售工厂和待租工厂。
莎阿南工业地产指南与文章
- 莎阿南 HICOM-Glenmarie（格林玛丽）工业区（U1 区）
- 莎阿南第15区（Seksyen 15）工业区
- 莎阿南第16区（Seksyen 16）工业区
- 莎阿南第23区（Seksyen 23）工业区
- 莎阿南第28区（Seksyen 28）工业区
- 莎阿南第32区（Seksyen 32）工业区：Bukit Rimau、Berjaya 与 Bukit Kemuning
- 莎阿南 Bukit Jelutong 工业区（U8 区）
- 莎阿南 U10 区（Seksyen U10）工业与物流区指南
- Temasya 工业园（Kawasan Perindustrian Temasya）：莎阿南 Glenmarie U1
- 莎阿南 HICOM 工业区（Hicom Industrial Estate，第 26 与 27 区）
- 莎阿南第 22 区（Seksyen 22）Lion 工业园与 Subang Utama 工业园
- Kota Kemuning 工业园（Taman Perindustrian Kota Kemuning，莎阿南第 31 区）
- 莎阿南第 33、34、36 区工业区（Alpine、Elite、AMJ 工业园）
- 双溪毛糯 Elmina Business Park：厂房与工业地出售和出租
- 莎阿南 U5 区：Mah Sing Integrated Industrial Park 厂房出售与出租
- 莎阿南第36区 AMJ 工业园（Jalan Kebun）：厂房出售与出租
- 446法令外劳宿舍规定：住宿证书申请、CLQ与雇主合规指南
- 莎阿南工业区分区指南：第15、16、23、26、27、34区、U1 与 HICOM 工业区厂房价格
- 莎阿南工厂出租比较：Seksyen 15、武吉日落洞与 Glenmarie（2026）
- 莎阿南第15区物流中心：GDB 获8.77亿令吉合约，拆旧厂建两栋五层大楼
- 如何在马来西亚买工厂：9个步骤、订金、完整费用表与开工执照（2026）
- 雪兰莪工业区与吉隆坡工业区全览：巴生谷工业园按走廊、地价与用途对比
本区联系人：Jason Low 在 klangindustrial.my 的莎阿南工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。
莎阿南工业地产专业经纪
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莎阿南轻工业工厂常见问题
关于 莎阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。