FactoryHub:工业地产，简单易找
出售 (160)出租 (106)

莎阿南半独立式工厂出租(14个房源)

速览

  • 莎阿南，雪兰莪 共 14 个半独立式工厂出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 2.41 至 RM 3.39(中位数 RM 2.67,14 个房源)
  • 建筑面积 8,377 至 38,553 平方尺
  • 活跃子区域：Meru、Setia Alam、Glenmarie
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

莎阿南的半独立式(Semi-D)工厂仅与相邻单位共用一道墙,却保有独立地契、独立门面与私家货场。对成长中的中小企业而言,它是务实的折中选择，建筑面积、楼层净空与货柜/货车空间远大于连排工厂,入场门槛又低于独立式工厂。雪兰莪莎阿南的半独立式工厂适合轻型至中型制造、组装、仓储分销,以及需要独立装卸位和扩展空间的厂房兼展厅运营。Shah Alam 是巴生谷最成熟的工业城市之一,拥有 HICOM-Glenmarie 及第 15/16/26 区等成熟工业区,基础设施完善,快速连接联邦大道、KESAS 与 ELITE 高速。

  • 独立地契,带门面与侧院
  • 建筑面积与货车通道大于连排工厂
  • 入场成本低于独立式工厂
  • 适合轻中型制造、组装与仓储
莎亚南Meru Klang半独立式厂房出租，8,377 平方尺 - 莎阿南, 雪兰莪
出租工厂

莎亚南Meru Klang半独立式厂房出租，8,377 平方尺

RM 50,000

电力 300A净高 50 尺承重 1.5 吨
土地面积: 11,575 sqft
建筑面积: 8,377 sqft
莎阿南, 雪兰莪
4月12日
雪兰莪Shah Alam Seksyen 15半独立式工厂出租，8,858 平方尺
出租工厂

雪兰莪Shah Alam Seksyen 15半独立式工厂出租，8,858 平方尺

RM 30,000

土地面积: 10,637 sqft
建筑面积: 8,858 sqft
莎阿南, 雪兰莪
2月10日

莎阿南工业地产指南

莎阿南（Shah Alam，又称沙亚南、沙阿南）仍然是雪兰莪州的主要物流枢纽，提供现代化的仓库和工厂，并拥有出色的高速公路和港口通道。到2026年，该市的工业园区将变得更加互联互通，使其成为制造商、物流运营商和寻求待售工厂或待租工厂的投资者的首选。

为电子商务和高效配送优化的现代化、位置优越的仓库和物流枢纽在2026年需求增长最为强劲。然而，位于战略位置的优质半独立式和独立式工厂也保持来自高端工业用户的稳定需求。热门物业类型包括：

具体价格因区段和单位大小而异。莎阿南过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM113万（按地皮每平方尺RM489），半独立式工厂RM593万（按地皮每平方尺RM523），独立式工厂RM1600万（按地皮每平方尺RM310）；登记工厂租金中位数为RM1.73/平方尺/月（莎阿南成交数据）。排屋工厂中位价比八打灵县的RM145万低22%。要查看最新房源，请浏览我们的待售工厂和待租工厂。

阅读完整莎阿南工业地产指南 →

莎阿南工业地产指南与文章

莎阿南工业地产专业经纪

在找熟悉莎阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进莎阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务莎阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的莎阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:莎阿南工业地产中介

需要帮助在莎阿南找房产吗？

Peter TanJason Low

莎阿南半独立式工厂常见问题

关于 莎阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是半独立式(Semi-D)工厂?
半独立式工厂与相邻单位共用一道墙,但保有独立地契、门面与侧/后院。相比连排工厂提供更大空间与装卸通道,又无需承担独立式工厂的成本。
莎阿南的半独立式工厂适合谁?
莎阿南的半独立式工厂适合从事轻中型制造、组装、分销及厂房兼展厅的成长型中小企业，需要独立货车/货柜通道与扩展空间,又希望入场成本低于独立式工厂的业者。
莎阿南半独立式工厂出租,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出莎阿南 14 个半独立式工厂出租房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。月租从 RM30,000 到 RM96,380,每平方尺月租中位数约 RM2.67。房源最多的地区是巴生中路 1 个、Setia Alam 1 个、Glenmarie 1 个。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。租户不用付佣金给他们。
莎阿南目前有多少半独立式工厂出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 莎阿南（雪兰莪）共有 14 个活跃 半独立式工厂 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到莎阿南的半独立式工厂出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 莎阿南（雪兰莪）14 个半独立式工厂出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
莎阿南的半独立式工厂租金多少？
莎阿南目前 14 个半独立式工厂出租房源的月租介于 RM30,000 至 RM96,380。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM2.41 至 RM3.39 之间，中位数约 RM2.67。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在莎阿南租半独立式工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
莎阿南覆盖哪些工业子区域？
我们在 莎阿南 的房源覆盖 Meru、Setia Alam、Glenmarie 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
莎阿南 半独立式工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 莎阿南 半独立式工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、楼板荷载、高净空、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 莎阿南 是租 半独立式工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 莎阿南 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 莎阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
WhatsApp Peter致电